グレーシアパーク湘南平塚ガーデンコートの売却価格3,480万円〜3,980万円
グレーシアパーク湘南平塚ガーデンコート
神奈川県平塚市夕陽ケ丘63番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築23年
- 87戸
- 複数路線利用可
- 平塚駅徒歩 10 分
売却相場
3,480万円〜3,980万円
坪単価
153.1万円
143.8万円
160.3万円
平米単価
46.3万円
43.4万円
48.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,707万円
平米単価 46.3万円 × 80平米
売却後の手残り額（概算）
1,596万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,707万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,707万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -80万円 |
| 手取り額 | 1,596万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 12.6㎡ | 3,480万円 | 153.1万円 | 12,710円 | 19,910円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 12.6㎡ | 3,480万円 | 153.2万円 | 12,710円 | 19,910円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 80㎡ | - | 3,880万円 | 160.3万円 | 13,540円 | 14,560円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 86.9㎡ | 15.2㎡ | 3,980万円 | 151.3万円 | 14,670円 | 14,740円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 80㎡ | 12.7㎡ | 3,480万円 | 143.8万円 | 13,540円 | 14,560円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレーシアパーク湘南平塚ガーデンコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒254-0806神奈川県平塚市夕陽ケ丘63番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数87戸 |
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR湘南新宿ライン 平塚駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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