クレストシティ鎌倉大船サウスの売却価格5,958万円〜6,500万円・賃料23.4万円〜
クレストシティ鎌倉大船サウス
神奈川県鎌倉市台3丁目8番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築1年
- 218戸
- 複数路線利用可
- 富士見町駅徒歩 3 分
- 大船駅徒歩 16 分
- 北鎌倉駅徒歩 18 分
売却相場
5,958万円〜6,500万円
坪単価
264.7万円
260万円
283.1万円
平米単価
80万円
78.6万円
85.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,066万円
平米単価 80万円 × 75.75平米
売却後の手残り額（概算）
2,336万円
売却価格の 38.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,066万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,066万×3%+6万) ×1.1 | -207万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -519万円 |
| 手取り額 | 2,336万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
23.4万円〜
4階：71.0㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.8㎡ | 10.2㎡ | 5,998万円 | 261.7万円 | 14,400円 | 7,600円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.8㎡ | 10.2㎡ | 5,958万円 | 260万円 | 14,400円 | 7,600円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 10㎡ | 5,980万円 | 267.7万円 | 14,000円 | 7,400円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 75.9㎡ | 10.3㎡ | 6,500万円 | 283.1万円 | 14,400円 | 7,600円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレストシティ鎌倉大船サウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒247-0061神奈川県鎌倉市台3丁目8番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数218戸 |
| 築年月 | 2024年12月（築1年） |
| 交通① | 湘南モノレール 富士見町駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/湘南モノレール 大船駅 徒歩16分 |
| 交通③ | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 北鎌倉駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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