トーア由比ガ浜マンションの売却価格3,580万円〜7,499万円・賃料16.8万円〜

トーア由比ガ浜マンション

神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目4番37号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 3階建
  • 築45年
  • 34戸
  • 複数路線利用可
  • 和田塚駅徒歩 4 分
  • 由比ケ浜駅徒歩 5 分
  • 鎌倉駅徒歩 13 分

売却相場

3,580万円〜7,499万円

坪単価

坪単価

184.6万円

114.1万円

231.5万円

low
high
平米単価

平米単価

55.8万円

34.5万円

70万円

low
high
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鎌倉市の平均より3.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

トーア由比ガ浜マンション
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105m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,883万円

平米単価 55.8万円 × 105.3平米

売却後の手残り額（概算）

2,293万円

売却価格の 39% が手元に残ります

手残り 39.0%39.0%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.3%8.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,883万円
住宅ローン残債-2,900万円
仲介手数料（税込）(5,883万×3%+6万) ×1.1-201万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-485万円
手取り額2,293万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格鎌倉市平均
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鎌倉市の2025年の㎡単価の平均が51.8万円でトーア由比ガ浜マンションは34.5万円〜70万円だよ！
鎌倉市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

16.8万円〜

2階：72.0㎡の賃料

修繕積立金

223円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階5LDK東116.5㎡5.9㎡7,499万円212.8万円21,700円26,000円2025/12/01
1階3LDK南東81.8㎡4.5㎡3,980万円160.7万円15,100円18,100円2025/10/01
1階3LDK南東81.8㎡4.5㎡4,480万円180.9万円15,100円18,100円2025/09/01
1階3LDK-81.1㎡-3,980万円162.1万円15,100円18,100円2025/07/01
1階5LDK東116.5㎡5.9㎡4,980万円141.3万円21,700円26,000円2025/07/01
1階1R-116.5㎡-5,480万円155.5万円21,700円26,000円2025/07/01
1階3LDK南東81.1㎡-4,480万円182.5万円15,100円18,100円2025/05/01
1階5LDK東116.5㎡5.9㎡5,980万円169.7万円21,700円26,000円2025/05/01
1階1R東116.5㎡-6,200万円175.9万円21,700円22,000円2025/05/01
2階3LDK東103.7㎡13.9㎡5,980万円190.6万円19,300円23,100円2025/02/01
1階1LDK南63.6㎡14.3㎡3,980万円206.9万円11,800円12,000円2025/01/01
1階5LDK東116.5㎡5.9㎡6,200万円175.9万円21,700円22,000円2024/11/01
1階5LDK東116.5㎡5.9㎡6,500万円184.4万円21,700円22,000円2024/09/01
1階1R東116.5㎡-6,730万円191万円21,700円22,000円2024/08/01
1階1LDK南63.6㎡6.2㎡3,980万円206.9万円-12,000円2024/07/01
1階4SSSLDK南西106.9㎡7.1㎡5,480万円169.4万円19,900円23,800円2024/05/01
2階4LDK南103.7㎡13.9㎡3,580万円114.1万円19,300円19,500円2024/04/01
1階4SSSLDK南西106.9㎡7.1㎡5,980万円184.8万円19,900円20,200円2024/04/01
1階4SSSLDK南西106.9㎡7.1㎡6,280万円194.1万円19,900円20,200円2024/03/01
1階1R-116.5㎡-6,730万円191万円21,700円22,000円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名トーア由比ガ浜マンション
所在地〒248-0014神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目4番37号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上3階建 / 総戸数34戸
築年月1981年3月（築45年）
交通①江ノ島電鉄線 和田塚駅 徒歩4分
交通②江ノ島電鉄線 由比ケ浜駅 徒歩5分
交通③JR横須賀線/江ノ島電鉄線/JR湘南新宿ライン 鎌倉駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価114.1万円〜231.5万円。63.6㎡〜116.5㎡のお部屋が3,580万円〜7,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1981年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数34戸のマンションです。
A
江ノ島電鉄線 和田塚駅まで徒歩4分、江ノ島電鉄線 由比ケ浜駅まで徒歩5分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,700円、修繕積立金 月額26,000円（116.5㎡の場合）。修繕積立金は223円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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