フォルム葉山の売却価格3,990万円〜8,650万円

フォルム葉山

神奈川県三浦郡葉山町堀内1005番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築20年
  • 56戸
  • 複数路線利用可
  • 「森戸海岸」バス停徒歩 1 分
  • 逗子・葉山駅徒歩 44 分
  • 逗子駅徒歩 49 分

売却相場

3,990万円〜8,650万円

坪単価

坪単価

304.2万円

216.8万円

391.5万円

low
high
平米単価

平米単価

92万円

65.6万円

118.4万円

low
high
驚くトラフィー
三浦郡葉山町の平均より37.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

フォルム葉山
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,999万円

平米単価 92万円 × 76.06平米

売却後の手残り額（概算）

2,564万円

売却価格の 36.6% が手元に残ります

手残り 36.6%36.6%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.0%10.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,999万円
住宅ローン残債-3,500万円
仲介手数料（税込）(6,999万×3%+6万) ×1.1-238万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-692万円
手取り額2,564万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格三浦郡葉山町平均
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三浦郡葉山町の2025年の㎡単価の平均が54.1万円でフォルム葉山は65.6万円〜118.4万円だよ！
三浦郡葉山町の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

270円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/47件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK-88.4㎡18㎡7,880万円294.6万円--2026/02/01
2階2LDK東88.4㎡18㎡7,980万円298.3万円21,300円23,900円2025/11/01
2階2LDK東88.4㎡18㎡8,180万円305.8万円-23,900円2025/10/01
3階2SLDK南西75.0㎡12.4㎡5,999万円264.3万円18,300円20,500円2025/07/01
3階3LDK南西76.1㎡12.4㎡5,999万円260.7万円18,300円20,500円2025/07/01
3階2SLDK南西75.0㎡12.4㎡6,299万円277.5万円18,300円20,500円2025/06/01
3階3LDK南76.1㎡12.4㎡6,299万円273.7万円18,300円20,500円2025/06/01
3階3LDK南西76.1㎡12.4㎡8,099万円352万円18,300円20,500円2025/06/01
2階2LDK東88.4㎡18㎡7,980万円298.3万円21,300円23,900円2025/05/01
3階3LDK東88.4㎡-5,800万円216.8万円21,300円23,900円2025/04/01
2階2LDK東88.4㎡18㎡8,080万円302.1万円21,300円23,900円2025/04/01
2階2LDK東88.4㎡18㎡8,180万円305.8万円21,300円23,900円2025/04/01
4階3LDK南76.1㎡12.4㎡5,980万円259.9万円18,300円20,500円2025/03/01
3階2SLDK南西75.0㎡12.4㎡6,499万円286.3万円18,300円20,500円2025/03/01
3階2SLDK南西76.1㎡12.4㎡6,499万円282.4万円18,300円20,500円2025/03/01
4階3LDK南76.1㎡12.4㎡6,290万円273.3万円18,300円20,500円2025/03/01
2階2LDK東88.4㎡18㎡8,250万円308.4万円21,300円23,900円2025/02/01
4階3LDK南76.1㎡12.4㎡6,700万円291.2万円18,300円20,500円2025/02/01
3階2SLDK南西75.0㎡12.4㎡6,599万円290.7万円18,300円20,500円2025/02/01
3階2SLDK南76.1㎡12.4㎡6,599万円286.8万円18,300円20,500円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名フォルム葉山
所在地〒240-0112神奈川県三浦郡葉山町堀内1005番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数56戸
築年月2006年3月（築20年）
交通①「森戸海岸」バス停 徒歩1分
交通②京急逗子線 逗子・葉山駅 徒歩44分
交通③JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 逗子駅 徒歩49分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価216.8万円〜391.5万円。75.0㎡〜88.4㎡のお部屋が3,990万円〜8,650万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数56戸のマンションです。
A
「森戸海岸」バス停まで徒歩1分、京急逗子線 逗子・葉山駅まで徒歩44分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,300円、修繕積立金 月額23,900円（88.4㎡の場合）。修繕積立金は270円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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