葉山森戸ガーデニア潮彩の邸の売却価格5,080万円〜8,988万円・賃料22万円〜

葉山森戸ガーデニア潮彩の邸

神奈川県三浦郡葉山町堀内1165番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築25年
  • 59戸
  • 複数路線利用可
  • 「森戸海岸」バス停徒歩 1 分
  • 逗子駅徒歩 41 分
  • 逗子・葉山駅徒歩 46 分

売却相場

5,080万円〜8,988万円

坪単価

坪単価

266.5万円

204.9万円

318.1万円

low
high
平米単価

平米単価

80.6万円

61.9万円

96.2万円

low
high
驚くトラフィー
三浦郡葉山町の平均より26.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

葉山森戸ガーデニア潮彩の邸
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83m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,696万円

平米単価 80.6万円 × 83.04平米

売却後の手残り額（概算）

2,528万円

売却価格の 37.7% が手元に残ります

手残り 37.7%37.7%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.6%9.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,696万円
住宅ローン残債-3,300万円
仲介手数料（税込）(6,696万×3%+6万) ×1.1-228万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-636万円
手取り額2,528万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格三浦郡葉山町平均
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三浦郡葉山町の2025年の㎡単価の平均が54.1万円で葉山森戸ガーデニア潮彩の邸は62万円〜96.2万円だよ！
三浦郡葉山町の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

22.0万円〜

4階：82.6㎡の賃料

修繕積立金

256円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK北75.8㎡24.6㎡6,300万円274.8万円13,110円19,400円2026/01/01
5階3LDK南東72.0㎡24.6㎡6,180万円283.8万円13,110円16,800円2025/09/01
5階3LDK南東75.8㎡24.6㎡6,180万円269.6万円13,120円16,790円2025/03/01
4階3LDK南西93.4㎡18.1㎡8,460万円299.4万円16,160円20,700円2024/10/01
4階3LDK南西93.4㎡18.1㎡8,680万円307.2万円16,160円20,700円2024/09/01
4階3LDK南西93.4㎡18.1㎡8,988万円318.1万円16,160円20,700円2024/09/01
4階3SLDK西83.0㎡13.6㎡5,880万円234万円14,370円18,400円2024/05/01
3階3LDK南西101.9㎡33.9㎡7,280万円236.2万円17,630円22,500円2024/04/01
4階2SLDK西83.0㎡20.6㎡6,280万円250万円-18,400円2024/02/01
4階2SLDK西83.0㎡20.6㎡6,580万円261.9万円14,370円18,400円2024/01/01
5階3LDK南東75.8㎡24.6㎡6,110万円266.5万円13,110円16,100円2023/09/01
1階3LDK西81.9㎡14.7㎡5,080万円204.9万円14,180円18,100円2023/04/01
1階3LDK西81.9㎡14.7㎡5,180万円208.9万円-18,100円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名葉山森戸ガーデニア潮彩の邸
所在地〒240-0112神奈川県三浦郡葉山町堀内1165番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数59戸
築年月2000年11月（築25年）
交通①「森戸海岸」バス停 徒歩1分
交通②JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 逗子駅 徒歩41分
交通③京急逗子線 逗子・葉山駅 徒歩46分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価204.9万円〜318.1万円。72.0㎡〜101.9㎡のお部屋が5,080万円〜8,988万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数59戸のマンションです。
A
「森戸海岸」バス停まで徒歩1分、JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 逗子駅まで徒歩41分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,110円、修繕積立金 月額19,400円（75.8㎡の場合）。修繕積立金は256円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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