サーパス鴨宮の売却価格2,490万円〜3,300万円・賃料13万円〜

サーパス鴨宮

神奈川県小田原市国府津2894番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築19年
  • 73戸
  • 複数路線利用可
  • 国府津駅徒歩 19 分
  • 鴨宮駅徒歩 19 分

売却相場

2,490万円〜3,300万円

坪単価

坪単価

109.6万円

101.5万円

121.8万円

low
high
平米単価

平米単価

33.1万円

30.7万円

36.8万円

low
high
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小田原市の平均より0.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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サーパス鴨宮
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専有面積とローンの残債から
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,520万円

平米単価 33.1万円 × 75.99平米

売却後の手残り額（概算）

1,127万円

売却価格の 44.7% が手元に残ります

手残り 44.7%44.7%
ローン返済 51.6%51.6%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,520万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,520万×3%+6万) ×1.1-90万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,127万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格小田原市平均
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小田原市の2025年の㎡単価の平均が32.7万円でサーパス鴨宮は30.7万円〜36.8万円だよ！
小田原市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.0%

賃料

13.0万円

4階：77.8㎡の賃料

修繕積立金

130円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

10件/10件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南76.0㎡10.6㎡2,490万円108.3万円19,360円2,780円2024/04/01
1階3LDK南72.2㎡10.6㎡2,490万円113.9万円18,200円16,100円2024/04/01
5階4LDK東91.5㎡25.7㎡3,300万円119.2万円19,700円17,400円2023/12/01
4階2LDK-84.7㎡17.1㎡2,600万円101.5万円18,200円16,100円2023/12/01
4階2LDK北東84.6㎡17.1㎡2,600万円101.5万円18,200円16,100円2023/11/01
4階2LDK北東80.6㎡17.1㎡2,600万円106.6万円15,700円12,700円2023/11/01
1階3LDK南72.2㎡10.6㎡2,490万円113.9万円19,360円2,780円2023/10/01
1階3LDK南76.0㎡10.6㎡2,490万円108.3万円19,360円2,780円2023/10/01
1階3LDK南76.0㎡10.6㎡2,550万円110.9万円-2,780円2023/06/01
1階3LDK南76.0㎡10.6㎡2,800万円121.8万円19,360円2,780円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名サーパス鴨宮
所在地〒256-0812神奈川県小田原市国府津2894番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数73戸
築年月2007年2月（築19年）
交通①JR東海道本線/JR御殿場線/JR湘南新宿ライン 国府津駅 徒歩19分
交通②JR東海道本線/JR湘南新宿ライン 鴨宮駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価101.5万円〜121.8万円。72.2㎡〜91.5㎡のお部屋が2,490万円〜3,300万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数73戸のマンションです。
A
JR東海道本線/JR御殿場線/JR湘南新宿ライン 国府津駅まで徒歩19分、JR東海道本線/JR湘南新宿ライン 鴨宮駅まで徒歩19分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,360円、修繕積立金 月額2,780円（76.0㎡の場合）。修繕積立金は37円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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