城山グランドコートの売却価格480万円〜1,380万円・賃料6.9万円〜
城山グランドコート
神奈川県小田原市板橋870番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築38年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 箱根板橋駅徒歩 10 分
- 小田原駅徒歩 18 分
売却相場
480万円〜1,380万円
坪単価
50.8万円
27.8万円
77.5万円
平米単価
15.3万円
8.4万円
23.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
905万円
平米単価 15.3万円 × 58.82平米
売却後の手残り額（概算）
366万円
売却価格の 40.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 905万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(905万×3%+6万) ×1.1 | -36万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 366万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.2%
賃料
6.9万円〜
1階：58.8㎡の賃料
修繕積立金
105円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3DK | 南西 | 58.8㎡ | - | 880万円 | 49.4万円 | 10,600円 | 6,190円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 4DK | 南西 | 58.5㎡ | 7.6㎡ | 780万円 | 44.1万円 | 10,600円 | 6,110円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 58.8㎡ | 6㎡ | 980万円 | 55万円 | - | 6,190円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 62.4㎡ | - | 840万円 | 44.5万円 | 10,600円 | 6,110円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3DK | 南 | 58.8㎡ | 7.5㎡ | 880万円 | 49.4万円 | 10,600円 | 6,190円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 62.4㎡ | - | 790万円 | 41.8万円 | 10,600円 | 6,110円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 58.8㎡ | 6㎡ | 980万円 | 55万円 | 10,600円 | 6,190円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 62.4㎡ | - | 870万円 | 46.1万円 | 10,600円 | 6,110円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3DK | 南 | 57.0㎡ | 7.0㎡ | 480万円 | 27.8万円 | 10,100円 | 5,590円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4DK | 南西 | 58.5㎡ | 7.6㎡ | 1,080万円 | 61万円 | 10,600円 | 6,110円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3DK | 南 | 58.8㎡ | 7.5㎡ | 1,180万円 | 66.3万円 | 10,600円 | 6,190円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 58.8㎡ | 6㎡ | 1,080万円 | 60.7万円 | 10,600円 | 6,190円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 68.3㎡ | 7.6㎡ | 980万円 | 47.4万円 | 12,600円 | 7,100円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 58.8㎡ | 6㎡ | 1,180万円 | 66.3万円 | 10,600円 | 6,190円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 68.3㎡ | 7.6㎡ | 1,080万円 | 52.2万円 | 12,600円 | 7,100円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 58.8㎡ | 6㎡ | 1,380万円 | 77.5万円 | 10,600円 | 6,190円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 城山グランドコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒250-0034神奈川県小田原市板橋870番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 交通① | 箱根登山鉄道 箱根板橋駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR東海道本線/小田急小田原線/伊豆箱根鉄道大雄山線/箱根登山鉄道/JR東海道新幹線/JR湘南新宿ライン 小田原駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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