モアステージ桜ヶ丘の売却価格1,780万円〜3,498万円
モアステージ桜ヶ丘
神奈川県大和市福田7丁目32番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築30年
- 159戸
- 桜ヶ丘駅徒歩 9 分
売却相場
1,780万円〜3,498万円
坪単価
128.4万円
93.1万円
175.2万円
平米単価
38.8万円
28.1万円
53万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,565万円
平米単価 38.8万円 × 66平米
売却後の手残り額（概算）
1,171万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,565万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,565万×3%+6万) ×1.1 | -91万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,171万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
258円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 南東 | 66㎡ | 15.5㎡ | 3,098万円 | 155.1万円 | 11,000円 | 17,000円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 66㎡ | 15.5㎡ | 3,498万円 | 175.2万円 | 11,000円 | 17,000円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 66㎡ | 15.5㎡ | 1,860万円 | 93.1万円 | 11,000円 | 17,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 63㎡ | 9.6㎡ | 2,680万円 | 140.6万円 | 10,500円 | 16,300円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 60.9㎡ | 9.3㎡ | 2,390万円 | 129.7万円 | 10,200円 | 15,700円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 60.9㎡ | 9.3㎡ | 2,490万円 | 135.1万円 | - | 15,700円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 66㎡ | 15.5㎡ | 1,980万円 | 99.1万円 | 11,000円 | 17,000円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 66㎡ | 15.5㎡ | 2,100万円 | 105.1万円 | 11,000円 | 7,150円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 60.9㎡ | 9.3㎡ | 2,490万円 | 135.1万円 | 10,200円 | 6,630円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 60.9㎡ | 9.3㎡ | 2,590万円 | 140.5万円 | 10,200円 | 6,630円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66㎡ | 15.5㎡ | 1,980万円 | 99.1万円 | 11,000円 | 7,150円 | 2024/06/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 63.8㎡ | 9.3㎡ | 2,490万円 | 129万円 | 10,700円 | 6,955円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 66㎡ | 15.5㎡ | 2,100万円 | 105.1万円 | 11,000円 | 7,150円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 77㎡ | 25.1㎡ | 2,980万円 | 127.9万円 | 12,900円 | 8,385円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | - | 63㎡ | 10.3㎡ | 1,780万円 | 93.4万円 | 10,500円 | 6,825円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 77㎡ | 25.1㎡ | 3,080万円 | 132.2万円 | 12,900円 | 8,385円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66㎡ | 15.5㎡ | 1,980万円 | 99.1万円 | 11,000円 | 7,150円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 63㎡ | 10.3㎡ | 1,880万円 | 98.6万円 | 10,500円 | 6,825円 | 2023/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 66㎡ | 15.5㎡ | 2,100万円 | 105.1万円 | 11,000円 | 7,150円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 77㎡ | 25.1㎡ | 3,280万円 | 140.8万円 | 12,900円 | 8,385円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モアステージ桜ヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒242-0024神奈川県大和市福田7丁目32番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数159戸 |
| 築年月 | 1995年11月（築30年） |
| 交通① | 小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩9分 |
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販売相場
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