レックス相模大塚駅前の売却価格2,480万円〜3,330万円・賃料14万円〜
レックス相模大塚駅前
神奈川県大和市桜森2丁目4番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築26年
- 59戸
- 相模大塚駅徒歩 2 分
売却相場
2,480万円〜3,330万円
坪単価
149.7万円
113.2万円
184.5万円
平米単価
45.3万円
34.2万円
55.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,280万円
平米単価 45.3万円 × 72.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,562万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,280万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -0万円 |
| 手取り額 | 1,562万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
14.0万円〜
8階：68.2㎡の賃料
修繕積立金
178円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 9.2㎡ | 3,199万円 | 146万円 | 11,700円 | 12,900円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 9.2㎡ | 3,280万円 | 149.7万円 | 11,700円 | 12,900円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 9.2㎡ | 3,280万円 | 149.7万円 | 11,700円 | 12,900円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 9.2㎡ | 2,480万円 | 113.2万円 | 11,700円 | 12,900円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 72.4㎡ | 9.2㎡ | 2,780万円 | 126.9万円 | 11,700円 | 12,900円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 72.4㎡ | 9.2㎡ | 2,980万円 | 136万円 | 11,700円 | 12,900円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 68.2㎡ | 9.2㎡ | 3,330万円 | 161.3万円 | 11,700円 | 12,900円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 72.4㎡ | 9.2㎡ | 3,330万円 | 152万円 | 11,700円 | 12,900円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 63.6㎡ | 5.9㎡ | 3,180万円 | 165.2万円 | 10,300円 | 11,400円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 63.6㎡ | 5.9㎡ | 3,298万円 | 171.3万円 | 10,300円 | 11,400円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 59.1㎡ | 5.9㎡ | 3,298万円 | 184.5万円 | 10,300円 | 11,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レックス相模大塚駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒242-0028神奈川県大和市桜森2丁目4番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | 相鉄本線 相模大塚駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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