グレーシアいずみ野の売却価格3,690万円〜4,698万円
グレーシアいずみ野
神奈川県横浜市泉区和泉町6206番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築30年
- 157戸
- いずみ野駅徒歩 2 分
売却相場
3,690万円〜4,698万円
坪単価
162.6万円
153.8万円
201.6万円
平米単価
49.2万円
46.5万円
61万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,820万円
平米単価 49.2万円 × 77.62平米
売却後の手残り額（概算）
1,683万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,820万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,820万×3%+6万) ×1.1 | -133万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -101万円 |
| 手取り額 | 1,683万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
345円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 77.6㎡ | 23.1㎡ | 3,690万円 | 157.1万円 | 14,300円 | 26,770円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 77.6㎡ | 23.1㎡ | 3,800万円 | 161.8万円 | 14,300円 | 26,770円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 92.4㎡ | 37.2㎡ | 4,300万円 | 153.8万円 | - | 19,770円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 15.2㎡ | 3,880万円 | 182.8万円 | 12,900円 | 15,010円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 15.2㎡ | 4,280万円 | 201.6万円 | 12,900円 | 12,260円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 92.4㎡ | 37.2㎡ | 4,300万円 | 153.8万円 | 16,900円 | 19,770円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 92.4㎡ | 37.2㎡ | 4,570万円 | 163.5万円 | 16,900円 | 19,770円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 77.6㎡ | 16.3㎡ | 3,780万円 | 160.9万円 | 14,300円 | 16,610円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 77.6㎡ | 16.3㎡ | 3,980万円 | 169.5万円 | 14,300円 | 16,610円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 77.6㎡ | 16.3㎡ | 4,180万円 | 178万円 | 14,300円 | 16,610円 | 2023/11/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 77.6㎡ | 23.1㎡ | 4,698万円 | 200万円 | 14,300円 | 13,560円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 91.1㎡ | 31.5㎡ | 4,380万円 | 158.8万円 | 16,700円 | 15,930円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレーシアいずみ野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒245-0016神奈川県横浜市泉区和泉町6206番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数157戸 |
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 交通① | 相鉄いずみ野線 いずみ野駅 徒歩2分 |
よくある質問
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2,350万円〜2,598万円
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1,790万円〜1,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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