グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナの売却価格3,680万円〜4,790万円・賃料11.8万円〜
グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナ
神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目12番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築21年
- 278戸
- 複数路線利用可
- いずみ中央駅徒歩 3 分
- 下飯田駅徒歩 17 分
- 長後駅徒歩 35 分
売却相場
3,680万円〜4,790万円
坪単価
179.3万円
153.8万円
217.7万円
平米単価
54.2万円
46.5万円
65.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,192万円
平米単価 54.2万円 × 77.27平米
売却後の手残り額（概算）
1,774万円
売却価格の 42.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,192万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,192万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -170万円 |
| 手取り額 | 1,774万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
11.8万円〜
4階：73.9㎡の賃料
修繕積立金
228円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 77.3㎡ | - | 3,980万円 | 170.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 72.7㎡ | 21㎡ | 4,690万円 | 213.2万円 | 13,510円 | 17,100円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 77.3㎡ | 12.9㎡ | 4,280万円 | 183.1万円 | 14,360円 | 17,000円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 72.7㎡ | - | 4,790万円 | 217.7万円 | 13,510円 | 16,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.0㎡ | 7.6㎡ | 3,780万円 | 168.9万円 | 13,740円 | 17,390円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 87.6㎡ | 21.8㎡ | 4,380万円 | 165.3万円 | 16,270円 | 20,590円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.0㎡ | 7.6㎡ | 3,990万円 | 178.3万円 | 13,740円 | 17,390円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 78.2㎡ | 18.5㎡ | 4,280万円 | 180.9万円 | 12,900円 | 18,500円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 72.9㎡ | 12.5㎡ | 3,980万円 | 180.5万円 | 11,920円 | 17,140円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 83.4㎡ | 17㎡ | 3,880万円 | 153.8万円 | 13,630円 | 19,610円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 83.4㎡ | 17㎡ | 4,180万円 | 165.7万円 | 13,630円 | 19,610円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 77.3㎡ | 7.6㎡ | 4,490万円 | 192万円 | 12,630円 | 12,680円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 77.3㎡ | 7.6㎡ | 4,780万円 | 204.5万円 | 12,630円 | 12,680円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 72.6㎡ | 12.4㎡ | 3,680万円 | 167.5万円 | 11,880円 | 10,920円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 72.6㎡ | 12.4㎡ | 3,940万円 | 179.3万円 | 11,880円 | 10,920円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナ |
|---|---|
| 所在地 | 〒245-0023神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目12番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数278戸 |
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 交通① | 相鉄いずみ野線 いずみ中央駅 徒歩3分 |
| 交通② | 横浜市営地下鉄ブルーライン 下飯田駅 徒歩17分 |
| 交通③ | 小田急江ノ島線 長後駅 徒歩35分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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