サン・ステージ緑園都市の売却価格3,380万円〜7,980万円・賃料14万円〜

サン・ステージ緑園都市

神奈川県横浜市泉区緑園4丁目2番1号、3番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築37年
  • 1162戸
  • 緑園都市駅徒歩 3 分

売却相場

3,380万円〜7,980万円

坪単価

坪単価

200.8万円

130.1万円

266.8万円

low
high
平米単価

平米単価

60.7万円

39.3万円

80.7万円

low
high
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横浜市泉区の平均より18.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

サン・ステージ緑園都市
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専有面積とローンの残債から
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,793万円

平米単価 60.7万円 × 78.89平米

売却後の手残り額（概算）

1,944万円

売却価格の 40.5% が手元に残ります

手残り 40.5%40.5%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.9%5.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,793万円
住宅ローン残債-2,400万円
仲介手数料（税込）(4,793万×3%+6万) ×1.1-165万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-282万円
手取り額1,944万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市泉区平均
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横浜市泉区の2025年の㎡単価の平均が42.1万円でサン・ステージ緑園都市は39.3万円〜80.7万円だよ！
横浜市泉区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

14.0万円〜

13階：68.5㎡の賃料

修繕積立金

269円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/88件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南68.6㎡19.8㎡4,280万円206.3万円11,930円18,480円2026/02/01
2階3LDK南76.6㎡23.0㎡4,680万円201.8万円14,060円20,630円2026/02/01
3階1LDK南78.9㎡20.6㎡4,580万円191.9万円13,730円21,260円2026/02/01
2階3LDK南76.5㎡22.0㎡4,660万円201.4万円13,920円21,380円2026/02/01
5階3LDK南76.6㎡19.9㎡5,298万円228.5万円--2026/02/01
2階3LDK南79.9㎡22.0㎡4,660万円192.8万円13,920円21,380円2026/02/01
8階3LDK東72.0㎡7.7㎡4,890万円224.4万円15,350円13,990円2026/01/01
10階4LDK南114.2㎡48.1㎡7,280万円210.6万円19,880円29,470円2026/01/01
1階3LDK南68.6㎡19.8㎡4,580万円220.8万円11,330円19,080円2026/01/01
7階3LDK南83.0㎡21.9㎡6,090万円242.4万円--2026/01/01
14階5LDK南168.1㎡55.9㎡7,280万円143.1万円29,280円44,950円2026/01/01
1階3LDK南75.9㎡36.3㎡5,298万円230.7万円15,190円13,860円2026/01/01
2階3LDK南83.0㎡21.9㎡5,198万円206.9万円--2026/01/01
11階3LDK南78.9㎡20.0㎡4,480万円187.7万円--2025/12/01
4階3LDK南83.0㎡21.9㎡4,550万円181.1万円14,660円14,300円2025/12/01
7階3LDK南75.7㎡20.8㎡4,480万円195.6万円14,080円25,930円2025/12/01
3階1LDK南78.9㎡20.6㎡4,780万円200.3万円13,730円21,260円2025/12/01
8階3LDK東72.0㎡7.7㎡5,200万円238.7万円15,350円13,990円2025/11/01
1階3LDK南76.9㎡26.3㎡5,280万円227.1万円11,890円18,360円2025/11/01
6階4LDK南124.1㎡52.1㎡7,180万円191.3万円21,590円33,440円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名サン・ステージ緑園都市
所在地〒245-0002神奈川県横浜市泉区緑園4丁目2番1号、3番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数1162戸
築年月1989年3月（築37年）
交通①相鉄いずみ野線 緑園都市駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価130.1万円〜266.8万円。68.6㎡〜168.1㎡のお部屋が3,380万円〜7,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1989年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数1162戸のマンションです。
A
相鉄いずみ野線 緑園都市駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,930円、修繕積立金 月額18,480円（68.6㎡の場合）。修繕積立金は270円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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