グレーシアパーク山手台イースト壱番館の売却価格1,790万円〜2,990万円・賃料11.5万円〜

グレーシアパーク山手台イースト壱番館

神奈川県横浜市泉区岡津町110番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築25年
  • 86戸
  • 緑園都市駅徒歩 29 分

売却相場

1,790万円〜2,990万円

坪単価

坪単価

113.9万円

83.5万円

139.6万円

low
high
平米単価

平米単価

34.4万円

25.2万円

42.2万円

low
high
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横浜市泉区の平均より7.6万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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グレーシアパーク山手台イースト壱番館
を売却したらいくら残る？
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,598万円

平米単価 34.4万円 × 75.35平米

売却後の手残り額（概算）

1,203万円

売却価格の 46.3% が手元に残ります

手残り 46.3%46.3%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,598万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,598万×3%+6万) ×1.1-92万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,203万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市泉区平均
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横浜市泉区の2025年の㎡単価の平均が42.1万円でグレーシアパーク山手台イースト壱番館は25.2万円〜42.2万円だよ！
横浜市泉区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

11.5万円〜

1階：70.8㎡の賃料

修繕積立金

250円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK東70.4㎡12.4㎡2,499万円117.3万円6,380円17,600円2026/02/01
2階3LDK東70.4㎡12.4㎡2,680万円125.8万円6,380円17,600円2026/01/01
5階3LDK東70.5㎡12.4㎡2,370万円111.1万円6,380円17,620円2025/11/01
2階3LDK東70.8㎡11.6㎡2,790万円130.2万円6,410円17,700円2025/08/01
2階4LDK南80.2㎡7㎡2,490万円102.6万円7,260円20,050円2025/08/01
2階3LDK東70.8㎡11.6㎡2,890万円134.9万円6,410円17,700円2025/08/01
3階3LDK南75.3㎡12.4㎡2,380万円104.4万円6,820円18,830円2025/06/01
2階4LDK南80.2㎡-2,680万円110.4万円7,260円20,050円2025/05/01
2階4LDK南80.2㎡-2,850万円117.4万円7,260円20,050円2025/04/01
2階3LDK東70.8㎡11.6㎡2,990万円139.6万円6,410円17,700円2025/03/01
2階3LDK南80.7㎡7㎡2,850万円116.7万円9,060円21,000円2025/03/01
3階3LDK東75.3㎡12.4㎡2,890万円126.7万円6,830円18,840円2025/03/01
3階3LDK南75.3㎡12.4㎡2,480万円108.8万円6,830円18,840円2025/02/01
3階3LDK東75.3㎡-2,990万円131.1万円6,830円18,840円2024/12/01
2階2LDK東70.8㎡11.6㎡1,790万円83.5万円6,410円17,700円2024/10/01
2階2LDK東70.8㎡11.6㎡1,850万円86.3万円6,410円17,700円2024/09/01
3階3LDK東75.3㎡-2,180万円95.6万円6,830円18,840円2024/08/01
3階3LDK東75.3㎡-2,380万円104.4万円6,830円18,840円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グレーシアパーク山手台イースト壱番館
所在地〒245-0003神奈川県横浜市泉区岡津町110番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数86戸
築年月2001年8月（築25年）
交通①相鉄いずみ野線 緑園都市駅 徒歩29分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価83.5万円〜139.6万円。70.4㎡〜80.7㎡のお部屋が1,790万円〜2,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数86戸のマンションです。
A
相鉄いずみ野線 緑園都市駅まで徒歩29分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,380円、修繕積立金 月額17,600円（70.4㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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