エクセル市ヶ尾南の売却価格1,980万円〜3,180万円

エクセル市ヶ尾南

神奈川県横浜市都筑区川和町81番4号

  • PC（プレストレストコンクリート）
  • 6階建
  • 築34年
  • 29戸
  • 複数路線利用可
  • 川和町駅徒歩 18 分
  • 中山駅徒歩 23 分

売却相場

1,980万円〜3,180万円

坪単価

坪単価

88.9万円

65万円

106.1万円

low
high
平米単価

平米単価

26.9万円

19.6万円

32.1万円

low
high
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横浜市都筑区の平均より36.6万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

エクセル市ヶ尾南
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専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
99m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,665万円

平米単価 26.9万円 × 99平米

売却後の手残り額（概算）

1,268万円

売却価格の 47.6% が手元に残ります

手残り 47.6%47.6%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,665万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,665万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,268万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市都筑区平均
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横浜市都筑区の2025年の㎡単価の平均が63.5万円でエクセル市ヶ尾南は19.6万円〜32.1万円だよ！
横浜市都筑区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

130円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階4LDK西99㎡20.4㎡2,680万円89.4万円16,100円12,880円2026/01/01
5階4LDK西99㎡20.4㎡2,850万円95.1万円16,100円12,880円2025/12/01
5階4LDK西99㎡20.4㎡2,980万円99.5万円16,100円12,880円2025/12/01
5階4LDK西99㎡20.4㎡3,180万円106.1万円17,200円13,760円2025/11/01
2階3LDK西93.4㎡14.2㎡2,349万円83.1万円15,200円12,150円2025/03/01
2階3LDK西93.4㎡14.2㎡2,498万円88.4万円15,200円12,150円2025/01/01
2階3LDK西93.4㎡14.2㎡2,670万円94.5万円15,200円12,150円2024/10/01
2階4LDK西105.8㎡21.6㎡2,880万円90万円17,200円13,760円2024/05/01
2階4LDK西105.8㎡21.6㎡2,080万円65万円-13,760円2024/02/01
2階4LDK西105.8㎡21.6㎡2,180万円68.1万円-13,760円2024/01/01
4階3LDK西93.4㎡14.2㎡1,980万円70.1万円15,200円12,150円2023/12/01
4階3LDK西93.4㎡14.2㎡2,080万円73.6万円15,200円12,150円2023/10/01
2階4LDK西105.8㎡21.6㎡2,480万円77.5万円17,200円13,760円2023/10/01
5階4LDK西105.8㎡21.6㎡2,830万円88.4万円17,200円13,760円2023/09/01
4階3LDK西93.4㎡14.2㎡2,650万円93.8万円-12,150円2023/07/01
4階3LDK西93.4㎡14.2㎡2,699万円95.5万円15,200円12,150円2023/05/01
2階4LDK西105.8㎡21.6㎡2,480万円77.5万円-13,760円2023/04/01
4階3LDK西93.4㎡14.2㎡2,749万円97.3万円-12,150円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名エクセル市ヶ尾南
所在地〒224-0057神奈川県横浜市都筑区川和町81番4号
構造PC（プレストレストコンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数29戸
築年月1992年7月（築34年）
交通①横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅 徒歩18分
交通②JR横浜線/横浜市営地下鉄グリーンライン 中山駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価65万円〜106.1万円。93.4㎡〜105.8㎡のお部屋が1,980万円〜3,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年7月竣工のPC（プレストレストコンクリート）造、地上6階建て、総戸数29戸のマンションです。
A
横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅まで徒歩18分、JR横浜線/横浜市営地下鉄グリーンライン 中山駅まで徒歩23分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,100円、修繕積立金 月額12,880円（99㎡の場合）。修繕積立金は130円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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