エステガーデンセンター北の売却価格4,480万円〜7,280万円・賃料18万円〜
エステガーデンセンター北
神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1番1～3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築28年
- 320戸
- 複数路線利用可
- センター北駅徒歩 13 分
売却相場
4,480万円〜7,280万円
坪単価
220万円
197.8万円
294.8万円
平米単価
66.5万円
59.8万円
89.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,209万円
平米単価 66.5万円 × 78.26平米
売却後の手残り額（概算）
2,067万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,209万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,209万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -359万円 |
| 手取り額 | 2,067万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
18.0万円
3階：77.4㎡の賃料
修繕積立金
73円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 14.2㎡ | 6,580万円 | 277.9万円 | 10,200円 | 5,700円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 14.2㎡ | 6,980万円 | 294.8万円 | 10,200円 | 5,700円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 74.8㎡ | 13.2㎡ | 4,480万円 | 197.8万円 | 9,700円 | 5,500円 | 2025/04/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 14.2㎡ | 5,290万円 | 223.4万円 | 10,200円 | 5,700円 | 2025/02/01 |
| 13階 | 4LDK | 南西 | 109.4㎡ | 22.0㎡ | 6,680万円 | 201.9万円 | 14,200円 | 8,000円 | 2024/12/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 14.2㎡ | 5,480万円 | 231.4万円 | 10,200円 | 5,700円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 4LDK | 南西 | 109.4㎡ | 22.0㎡ | 6,980万円 | 210.9万円 | 14,200円 | 8,000円 | 2024/11/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 14.2㎡ | 5,580万円 | 235.7万円 | 10,200円 | 5,700円 | 2024/10/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 14.2㎡ | 5,780万円 | 244.1万円 | 10,200円 | 5,700円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 23.8㎡ | 4,780万円 | 201.9万円 | - | 5,700円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 72.1㎡ | 12.8㎡ | 5,799万円 | 265.8万円 | 5,300円 | 9,400円 | 2024/06/01 |
| 13階 | 4LDK | 南西 | 109.4㎡ | 22.0㎡ | 6,680万円 | 201.9万円 | 14,200円 | 8,000円 | 2024/04/01 |
| 13階 | 4LDK | 南西 | 109.4㎡ | 22.0㎡ | 6,990万円 | 211.2万円 | 14,200円 | 8,000円 | 2024/02/01 |
| 13階 | 4LDK | 南西 | 109.4㎡ | 22.0㎡ | 7,280万円 | 220万円 | 14,200円 | 8,000円 | 2024/02/01 |
| 14階 | 4LDK | 南西 | 109.4㎡ | 22.0㎡ | 7,280万円 | 220万円 | 14,200円 | 8,000円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 92.8㎡ | 30.1㎡ | 5,580万円 | 198.8万円 | 12,100円 | 6,800円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 92.8㎡ | 30.1㎡ | 5,780万円 | 205.9万円 | 12,100円 | 6,800円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エステガーデンセンター北 |
|---|---|
| 所在地 | 〒224-0029神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1番1～3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数320戸 |
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン/横浜市営地下鉄グリーンライン センター北駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
エステガーデンセンター北センタースクエア
横浜市都筑区 南山田
4,580万円〜5,080万円
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3,980万円〜5,990万円
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3,480万円〜5,990万円
ライオンズマンション港北ニュータウン
横浜市都筑区 南山田
3,180万円〜4,890万円
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横浜市都筑区 牛久保東
5,680万円〜6,790万円
港北ファミールガーデンB棟
横浜市都筑区 牛久保東
5,680万円
ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス
横浜市都筑区 南山田
4,580万円〜5,990万円
ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウス
横浜市都筑区 牛久保東
4,380万円〜6,380万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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