シティテラス横浜つづきの丘A棟の売却価格3,780万円〜4,980万円
シティテラス横浜つづきの丘A棟
神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築15年
- 46戸
- 弁天前バス停徒歩 3 分
- 鴨居駅徒歩 17 分
売却相場
3,780万円〜4,980万円
坪単価
185.1万円
160.3万円
227.7万円
平米単価
55.9万円
48.5万円
68.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,048万円
平米単価 55.9万円 × 72.29平米
売却後の手残り額（概算）
1,761万円
売却価格の 43.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,048万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,048万×3%+6万) ×1.1 | -140万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -143万円 |
| 手取り額 | 1,761万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
218円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 10.4㎡ | 4,080万円 | 186.5万円 | - | 15,730円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 11.2㎡ | 3,990万円 | 182.4万円 | 18,000円 | 15,730円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 11.2㎡ | 4,480万円 | 204.8万円 | 18,000円 | 15,730円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 10.4㎡ | 4,080万円 | 186.5万円 | - | 15,730円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 11.2㎡ | 4,980万円 | 227.7万円 | 18,000円 | 15,730円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 82.0㎡ | 11.2㎡ | 3,980万円 | 160.3万円 | 20,400円 | 17,850円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.5㎡ | 12.2㎡ | 4,080万円 | 183.6万円 | 18,300円 | 15,980円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 10.4㎡ | 4,080万円 | 186.5万円 | 18,000円 | 15,730円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 11.2㎡ | 3,880万円 | 177.4万円 | 15,216円 | 15,730円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 11.2㎡ | 3,930万円 | 179.7万円 | 15,216円 | 15,730円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | - | 72.3㎡ | 11.2㎡ | 3,980万円 | 182万円 | 15,216円 | 15,730円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.5㎡ | 12.2㎡ | 4,280万円 | 192.6万円 | 15,416円 | 15,980円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 11.2㎡ | 4,080万円 | 186.5万円 | 15,216円 | 15,730円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 11.2㎡ | 4,180万円 | 191.1万円 | 15,216円 | 15,730円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 11.2㎡ | 3,780万円 | 172.8万円 | 15,216円 | 15,730円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 11.2㎡ | 3,980万円 | 182万円 | - | 15,730円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 11.2㎡ | 4,180万円 | 191.1万円 | 15,216円 | 15,730円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 11.2㎡ | 3,880万円 | 177.4万円 | - | 15,730円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティテラス横浜つづきの丘A棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒224-0054神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
| 交通① | 弁天前バス停 徒歩3分 |
| 交通② | JR横浜線 鴨居駅 徒歩17分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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