ドレッセ港北ニュータウン中川の売却価格5,880万円〜7,180万円・賃料20万円〜
ドレッセ港北ニュータウン中川
神奈川県横浜市都筑区中川1丁目28番28号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 7階建
- 築3年
- 63戸
- 中川駅徒歩 6 分
売却相場
5,880万円〜7,180万円
坪単価
315.7万円
283.3万円
331.8万円
平米単価
95.5万円
85.7万円
100.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,887万円
平米単価 95.5万円 × 72.1平米
売却後の手残り額（概算）
2,577万円
売却価格の 37.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,887万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,887万×3%+6万) ×1.1 | -234万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -672万円 |
| 手取り額 | 2,577万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
20.0万円〜
4階：72.1㎡の賃料
修繕積立金
128円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 西 | 72.1㎡ | 8.9㎡ | 7,180万円 | 329.2万円 | 20,600円 | 9,200円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.1㎡ | 10.1㎡ | 6,180万円 | 283.3万円 | 20,600円 | 9,200円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 61.6㎡ | 10.6㎡ | 6,180万円 | 331.8万円 | 19,200円 | 10,100円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 61.6㎡ | 10.6㎡ | 5,880万円 | 315.7万円 | 17,600円 | 7,800円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.1㎡ | 10.1㎡ | 6,480万円 | 297.1万円 | 20,600円 | 9,200円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドレッセ港北ニュータウン中川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒224-0001神奈川県横浜市都筑区中川1丁目28番28号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 2023年1月（築3年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩6分 |
よくある質問
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