コモンシティ湘南衣笠の売却価格760万円〜2,390万円・賃料10.1万円〜

コモンシティ湘南衣笠

神奈川県横須賀市金谷2丁目12番1号、13番1号、14番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築35年
  • 313戸
  • 衣笠駅徒歩 12 分

売却相場

760万円〜2,390万円

坪単価

坪単価

70.9万円

37万円

101.6万円

low
high
平米単価

平米単価

21.4万円

11.2万円

30.7万円

low
high
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横須賀市の平均より6.2万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

コモンシティ湘南衣笠
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,727万円

平米単価 21.4万円 × 80.47平米

売却後の手残り額（概算）

760万円

売却価格の 44% が手元に残ります

手残り 44.0%44.0%
ローン返済 52.1%52.1%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,727万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,727万×3%+6万) ×1.1-64万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額760万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横須賀市平均
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横須賀市の2025年の㎡単価の平均が27.6万円でコモンシティ湘南衣笠は11.2万円〜30.7万円だよ！
横須賀市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.2%

賃料

10.1万円〜

2階：84.0㎡の賃料

修繕積立金

269円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/44件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階3LDK南84.1㎡19.5㎡1,680万円66万円14,100円22,650円2026/02/01
12階3LDK南84.1㎡19.5㎡1,780万円70万円-22,650円2026/02/01
4階2LDK東67.8㎡15.6㎡1,499万円73万円13,200円19,260円2026/01/01
2階3LDK南73.4㎡-1,498万円67.4万円14,100円17,580円2025/12/01
3階2LDK南東67.8㎡15.6㎡1,599万円77.9万円13,200円19,260円2025/12/01
4階2LDK-67.8㎡15.6㎡1,599万円77.9万円13,200円19,260円2025/12/01
3階2LDK南東67.8㎡15.6㎡1,699万円82.8万円13,200円19,260円2025/11/01
6階3LDK南73.4㎡-1,480万円66.6万円15,000円21,750円2025/10/01
4階2LDK東67.8㎡15.6㎡1,699万円82.8万円13,200円19,260円2025/09/01
2階3LDK南73.4㎡5.7㎡1,598万円71.9万円14,200円21,290円2025/09/01
12階3LDK南84.1㎡19.5㎡1,780万円70万円14,100円22,650円2025/07/01
3階3LDK南84.0㎡19.5㎡1,480万円58.2万円14,100円22,640円2025/06/01
3階3LDK南76.6㎡11.5㎡1,690万円72.9万円15,000円21,750円2025/06/01
3階3LDK南83.8㎡18.0㎡1,680万円66.2万円10,600円22,710円2025/05/01
11階3LDK南84.4㎡19.2㎡2,280万円89.3万円3,500円21,600円2025/05/01
6階3LDK南73.4㎡5.7㎡1,480万円66.6万円15,000円21,750円2025/04/01
4階2LDK東67.8㎡15.6㎡1,799万円87.6万円13,200円19,260円2025/04/01
3階3LDK南83.8㎡18.0㎡1,780万円70.2万円5,800円18,790円2025/04/01
3階3LDK南83.8㎡18.0㎡1,880万円74.1万円5,800円18,790円2025/02/01
4階3LDK南東83.2㎡15.5㎡1,240万円49.2万円15,700円23,590円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名コモンシティ湘南衣笠
所在地〒238-0034神奈川県横須賀市金谷2丁目12番1号、13番1号、14番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数313戸
築年月1991年2月（築35年）
交通①JR横須賀線 衣笠駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価37万円〜101.6万円。67.8㎡〜84.4㎡のお部屋が760万円〜2,390万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数313戸のマンションです。
A
JR横須賀線 衣笠駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,100円、修繕積立金 月額22,650円（84.1㎡の場合）。修繕積立金は269円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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