プリンスハイツガーデン湘南船越の売却価格1,780万円〜2,980万円・賃料10万円〜
プリンスハイツガーデン湘南船越
神奈川県横須賀市船越町6丁目40番、47番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築29年
- 257戸
- 京急田浦駅徒歩 6 分
売却相場
1,780万円〜2,980万円
坪単価
106.4万円
85.4万円
123.1万円
平米単価
32.2万円
25.8万円
37.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,357万円
平米単価 32.2万円 × 73.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,070万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,357万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,357万×3%+6万) ×1.1 | -84万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,070万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
10.0万円〜
1階：73.9㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 南 | 92.5㎡ | 10.2㎡ | 2,980万円 | 106.5万円 | 13,900円 | 11,100円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 92.5㎡ | 10.2㎡ | 2,390万円 | 85.4万円 | 13,900円 | 11,100円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 63.9㎡ | - | 1,780万円 | 92.1万円 | 9,600円 | 7,670円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 63.9㎡ | - | 1,880万円 | 97.3万円 | - | 7,670円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 73.9㎡ | 8.6㎡ | 2,380万円 | 106.4万円 | - | 11,090円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 63.9㎡ | - | 1,880万円 | 97.3万円 | 9,600円 | 7,670円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 73.9㎡ | 8.6㎡ | 2,380万円 | 106.4万円 | 11,100円 | 11,090円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 73.9㎡ | 8.6㎡ | 2,480万円 | 110.9万円 | 11,100円 | 11,090円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 63.9㎡ | - | 1,980万円 | 102.4万円 | 9,600円 | 7,670円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 63.9㎡ | 4.8㎡ | 2,280万円 | 118万円 | 9,600円 | 7,670円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 63.9㎡ | 4.8㎡ | 1,990万円 | 103万円 | 9,600円 | 7,670円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 73.9㎡ | 8.6㎡ | 2,680万円 | 119.8万円 | 11,100円 | 11,090円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 9.3㎡ | 2,380万円 | 107.4万円 | - | 8,790円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 63.9㎡ | 4.8㎡ | 2,380万円 | 123.1万円 | 9,600円 | 7,670円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 9.4㎡ | 1,980万円 | 89.4万円 | 11,000円 | 8,790円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プリンスハイツガーデン湘南船越 |
|---|---|
| 所在地 | 〒237-0076神奈川県横須賀市船越町6丁目40番、47番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数257戸 |
| 築年月 | 1996年11月（築29年） |
| 交通① | 京急本線 京急田浦駅 徒歩6分 |
よくある質問
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