熊本県熊本市中央区の中古マンションの売却相場と価格推移
中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
25万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
106％ | 96％ |
60平米の2LDKで換算してみると1,475万円くらいだよ！
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
中央区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!
相場価格が上昇している
3つの理由
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購入したい人はいるのに
売り物件が少ない！
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新築マンションが値上がり
中古価格も上昇！
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買い手が増加中！
相場価格の推移
2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+2万円（1.09倍）になっているよ！
年度 | 中央区 | 熊本市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 24万円 | 114 % | 23万円 | 105 % |
| 2023年 | 21万円 | 88 % | 22万円 | 92 % |
| 2022年 | 24万円 | 114 % | 24万円 | 114 % |
| 2021年 | 21万円 | 91 % | 21万円 | 95 % |
| 2020年 | 23万円 | 105 % | 22万円 | 100 % |
| 2019年 | 22万円 | 100 % | 22万円 | 110 % |
| 2018年 | 22万円 | 110 % | 20万円 | 95 % |
| 2017年 | 20万円 | 100 % | 21万円 | 105 % |
| 2016年 | 20万円 | 100 % | 20万円 | 100 % |
| 2015年 | 20万円 | 91 % | 20万円 | 95 % |
| 2014年 | 22万円 | - | 21万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
中央区で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！
間取り | 中央区 | 熊本市 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 230万円～403万円 | 230万円～403万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1,429万円～2,000万円 | 1,357万円～1,900万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,952万円～2,649万円 | 1,900万円～2,579万円 |
| 4LDK～5DK系 | 2,743万円～3,465万円 | 2,235万円～2,824万円 |
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専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
中央区で最も売れている専有面積は80㎡～89㎡だよ！
専有面積 | 中央区 | 熊本市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 12万円 | 41件 | 12万円 | 47件 |
| 60㎡～69㎡ | 22万円 | 44件 | 22万円 | 79件 |
| 70㎡～79㎡ | 27万円 | 72件 | 27万円 | 143件 |
| 80㎡～89㎡ | 28万円 | 73件 | 26万円 | 125件 |
| 90㎡～99㎡ | 31万円 | 37件 | 30万円 | 59件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
中央区で最も売れている築年数は31～35年だよ！
築年数 | 中央区 | 熊本市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 6～10年 | 43万円 | 基準値 | 42万円 | -8.7% |
| 16～20年 | 33万円 | -23.3% | 31万円 | -32.6% |
| 21～25年 | 28万円 | -34.9% | 26万円 | -43.5% |
| 26～30年 | 21万円 | -51.2% | 20万円 | -56.5% |
| 31～35年 | 15万円 | -65.1% | 16万円 | -65.2% |
| 36～40年 | 16万円 | -62.8% | 16万円 | -65.2% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
中央区で最も売れている駅からの徒歩時間は1分～3分だよ！
駅から家までの徒歩時間 | 中央区 | 熊本市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 27万円 | 55件 | 30万円 | 78件 |
4分～6分 | 23万円 | 48件 | 24万円 | 71件 |
7分～9分 | 26万円 | 39件 | 25万円 | 65件 |
10分～12分 | 25万円 | 32件 | 26万円 | 50件 |
13分～15分 | 23万円 | 30件 | 23万円 | 44件 |
21分～29分 | 28万円 | 34件 | 23万円 | 51件 |
マンションを
できるだけ高く売る方法
町域別の売却相場
（過去10年間のデータ）
中央区でマンションの売却相場が一番高いのは桜町（58万円 / ㎡）だよ！
あ行
か行
さ行
た行
な行
は行
ま行
や行
ら行
中央区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 井川淵町 | １ＤＫ | 30㎡ | - | 1,700万円 | 藤崎宮前 | 8分 | 2018年 |
| 井川淵町 | １Ｋ | 30㎡ | - | 2,000万円 | 藤崎宮前 | 8分 | 2018年 |
| 九品寺 | １ＤＫ | 20㎡ | 33年 | 750万円 | 新水前寺 | 14分 | 2024年 |
| 九品寺 | １Ｋ | 25㎡ | 33年 | 220万円 | 交通局前(熊本) | 7分 | 2024年 |
| 九品寺 | １Ｒ | 15㎡ | 33年 | 120万円 | 九品寺交差点 | 8分 | 2024年 |
| 黒髪 | １Ｋ | 20㎡ | 32年 | 250万円 | 竜田口 | 14分 | 2023年 |
| 黒髪 | １Ｒ | 20㎡ | 33年 | 180万円 | 坪井川公園 | 20分 | 2023年 |
| 細工町 | １ＤＫ | 40㎡ | 33年 | 320万円 | 熊本 | 8分 | 2017年 |
| 細工町 | １Ｋ | 20㎡ | 31年 | 350万円 | 熊本 | 10分 | 2022年 |
| 細工町 | オープンフロア | 40㎡ | 37年 | 600万円 | 熊本 | 10分 | 2021年 |
| 桜町 | １ＤＫ | 25㎡ | 45年 | 500万円 | 花畑町 | 5分 | 2025年 |
| 桜町 | １Ｒ | 25㎡ | 42年 | 400万円 | 熊本 | 26分 | 2022年 |
| 子飼本町 | １Ｋ | 25㎡ | 32年 | 180万円 | 黒髪町 | 14分 | 2022年 |
| 出水 | １Ｒ | 20㎡ | 32年 | 220万円 | 市立体育館前 | 3分 | 2021年 |
| 上鍛冶屋町 | １ＤＫ | 30㎡ | 35年 | 550万円 | 熊本 | 20分 | 2024年 |
| 上通町 | １Ｋ | 20㎡ | 34年 | 350万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 29分 | 2023年 |
| 上通町 | オープンフロア | 45㎡ | 1年 | 3,000万円 | 熊本 | 45分 | 2024年 |
| 上林町 | １Ｒ | 40㎡ | 43年 | 430万円 | 水道町 | 9分 | 2021年 |
| 新屋敷 | １ＤＫ | 25㎡ | 30年 | 300万円 | 水前寺 | 20分 | 2018年 |
| 新屋敷 | １Ｋ | 30㎡ | 35年 | 570万円 | 九品寺交差点 | 6分 | 2025年 |
| 新大江 | １ＤＫ | 35㎡ | 35年 | 600万円 | 水前寺 | 6分 | 2021年 |
| 新大江 | １Ｋ | 20㎡ | 34年 | 180万円 | 水前寺 | 4分 | 2023年 |
| 新大江 | １Ｒ | 20㎡ | 34年 | 230万円 | 水前寺 | 1分 | 2024年 |
| 新町 | １ＤＫ | 45㎡ | 31年 | 630万円 | 熊本 | 19分 | 2017年 |
| 新町 | １Ｒ | 30㎡ | 39年 | 300万円 | 洗馬橋 | 3分 | 2024年 |
| 神水 | １ＤＫ | 25㎡ | 35年 | 230万円 | 八丁馬場 | 7分 | 2023年 |
| 神水 | １Ｋ | 25㎡ | 36年 | 280万円 | 新水前寺 | 26分 | 2024年 |
| 水前寺 | １ＤＫ | 25㎡ | 34年 | 350万円 | 水前寺 | 14分 | 2025年 |
| 水前寺 | １Ｋ | 30㎡ | 33年 | 300万円 | 市立体育館前 | 15分 | 2024年 |
| 水前寺 | １Ｒ | 25㎡ | 33年 | 120万円 | 水前寺 | 9分 | 2023年 |