熊本県熊本市の中古マンションの売却相場と価格推移
熊本市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
25万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
105％ | 123％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | 熊本市 | 熊本県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 25万円 | 104 % | 24万円 | 104 % |
| 2024年 | 24万円 | 109 % | 23万円 | 105 % |
| 2023年 | 22万円 | 92 % | 22万円 | 92 % |
| 2022年 | 24万円 | 114 % | 24万円 | 114 % |
| 2021年 | 21万円 | 91 % | 21万円 | 91 % |
| 2020年 | 23万円 | 105 % | 23万円 | 105 % |
| 2019年 | 22万円 | 110 % | 22万円 | 110 % |
| 2018年 | 20万円 | 100 % | 20万円 | 100 % |
| 2017年 | 20万円 | 100 % | 20万円 | 100 % |
| 2016年 | 20万円 | 100 % | 20万円 | 100 % |
| 2015年 | 20万円 | - | 20万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 熊本市 | 熊本県 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 200万円～350万円 | 200万円～350万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1,714万円～2,400万円 | 1,655万円～2,317万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,938万円～2,631万円 | 1,925万円～2,613万円 |
| 4LDK～5DK系 | 2,428万円～3,067万円 | 2,428万円～3,067万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 熊本市 | 熊本県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 10万円 | 38件 | 10万円 | 38件 |
| 50㎡～59㎡ | 22万円 | 32件 | 20万円 | 33件 |
| 60㎡～69㎡ | 25万円 | 60件 | 25万円 | 64件 |
| 70㎡～79㎡ | 24万円 | 105件 | 24万円 | 109件 |
| 80㎡～89㎡ | 30万円 | 96件 | 30万円 | 99件 |
| 90㎡～99㎡ | 31万円 | 58件 | 31万円 | 58件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 熊本市 | 熊本県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 6～10年 | 43万円 | 基準値 | 43万円 | 基準値 |
| 11～15年 | 41万円 | -4.7% | 40万円 | -7% |
| 16～20年 | 32万円 | -25.6% | 31万円 | -27.9% |
| 21～25年 | 25万円 | -41.9% | 25万円 | -41.9% |
| 26～30年 | 20万円 | -53.5% | 20万円 | -53.5% |
| 31～35年 | 13万円 | -69.8% | 14万円 | -67.4% |
| 36～40年 | 15万円 | -65.1% | 15万円 | -65.1% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 熊本市 | 熊本県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 29万円 | 67件 | 29万円 | 67件 |
4分～6分 | 29万円 | 70件 | 28万円 | 73件 |
7分～9分 | 22万円 | 42件 | 22万円 | 42件 |
10分～12分 | 26万円 | 50件 | 26万円 | 51件 |
16分～20分 | 19万円 | 44件 | 19万円 | 45件 |
30分～59分 | 27万円 | 33件 | 23万円 | 35件 |
熊本市のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上林町 | １Ｒ | 40㎡ | 430万円 | 水道町 | 9分 | 2021年 |
| 上熊本 | １Ｒ | 25㎡ | 190万円 | 本妙寺入口 | 9分 | 2025年 |
| 上通町 | １Ｋ | 20㎡ | 350万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 29分 | 2023年 |
| 上鍛冶屋町 | １ＤＫ | 30㎡ | 550万円 | 熊本 | 20分 | 2024年 |
| 九品寺 | １ＤＫ | 20㎡ | 750万円 | 新水前寺 | 14分 | 2024年 |
| 九品寺 | １Ｋ | 25㎡ | 220万円 | 交通局前(熊本) | 7分 | 2024年 |
| 九品寺 | １Ｒ | 20㎡ | 220万円 | 新水前寺 | 14分 | 2024年 |
| 井川淵町 | １ＤＫ | 30㎡ | 1,700万円 | 藤崎宮前 | 8分 | 2018年 |
| 井川淵町 | １Ｋ | 30㎡ | 2,000万円 | 藤崎宮前 | 8分 | 2018年 |
| 佐土原 | １ＤＫ | 45㎡ | 800万円 | 新水前寺 | 45分 | 2021年 |
| 保田窪 | １ＤＫ | 30㎡ | 210万円 | 東海学園前 | 11分 | 2025年 |
| 保田窪 | １Ｋ | 20㎡ | 190万円 | 東海学園前 | 11分 | 2024年 |
| 保田窪 | １Ｒ | 20㎡ | 180万円 | 東海学園前 | 9分 | 2024年 |
| 健軍 | １Ｋ | 25㎡ | 160万円 | 健軍校前 | 2分 | 2025年 |
| 健軍 | １Ｒ | 20㎡ | 160万円 | 新水前寺 | 45分 | 2017年 |
| 出水 | １Ｒ | 20㎡ | 240万円 | 市立体育館前 | 3分 | 2025年 |
| 南坪井町 | １ＤＫ | 35㎡ | 530万円 | 藤崎宮前 | 1分 | 2023年 |
| 南坪井町 | １Ｋ | 30㎡ | 230万円 | 藤崎宮前 | 1分 | 2023年 |
| 国府 | １Ｋ | 25㎡ | 260万円 | 国府(熊本) | 11分 | 2025年 |
| 坪井 | １ＤＫ | 30㎡ | 320万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 23分 | 2018年 |
| 坪井 | １Ｋ | 20㎡ | 230万円 | 藤崎宮前 | 6分 | 2024年 |
| 坪井 | １Ｒ | 25㎡ | 240万円 | 藤崎宮前 | 7分 | 2025年 |
| 大江 | １ＤＫ | 20㎡ | 270万円 | 藤崎宮前 | 18分 | 2021年 |
| 大江 | １Ｋ | 20㎡ | 170万円 | 藤崎宮前 | 17分 | 2025年 |
| 大江 | １Ｒ | 20㎡ | 150万円 | 九品寺交差点 | 15分 | 2022年 |
| 妙体寺町 | １ＤＫ | 35㎡ | 580万円 | 藤崎宮前 | 6分 | 2023年 |
| 妙体寺町 | １Ｋ | 30㎡ | 590万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 26分 | 2023年 |
| 子飼本町 | １Ｋ | 25㎡ | 180万円 | 黒髪町 | 14分 | 2022年 |
| 小峯 | １Ｋ | 25㎡ | 240万円 | 水前寺 | 75分 | 2024年 |
| 新外 | １Ｋ | 25㎡ | 250万円 | 水前寺 | 45分 | 2025年 |