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京都府京都市上京区の中古マンションの売却相場と価格推移
上京区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
50万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
96％ | 133％ |
60平米の2LDKで換算してみると3,000万円くらいだよ！
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
上京区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!
相場価格が上昇している
3つの理由
理由1. マンションの供給が減少
購入したい人はいるのに
売り物件が少ない！
理由2. 建築費の高騰
新築マンションが値上がり
中古価格も上昇！
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住宅ローンが組みやすく
買い手が増加中！
相場価格の推移
2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+14万円（1.37倍）になっているよ！
西暦 | 上京区 | 京都市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 52万円 | 100 % | 48万円 | 102 % |
| 2023年 | 52万円 | 108 % | 47万円 | 107 % |
| 2022年 | 48万円 | 104 % | 44万円 | 100 % |
| 2021年 | 46万円 | 94 % | 44万円 | 98 % |
| 2020年 | 49万円 | 114 % | 45万円 | 102 % |
| 2019年 | 43万円 | 108 % | 44万円 | 110 % |
| 2018年 | 40万円 | 95 % | 40万円 | 103 % |
| 2017年 | 42万円 | 105 % | 39万円 | 105 % |
| 2016年 | 40万円 | 111 % | 37万円 | 106 % |
| 2015年 | 36万円 | 95 % | 35万円 | 106 % |
| 2014年 | 38万円 | - | 33万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
上京区で最も売れている間取りは1R～1DK系だよ！
間取り | 上京区 | 京都市 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 800万円～1,400万円 | 1,133万円～1,983万円 |
| 2LDK～3DK系 | 3,250万円～4,550万円 | 2,273万円～3,182万円 |
| 3LDK～4DK系 | 3,877万円～5,262万円 | 3,162万円～4,291万円 |
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専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
上京区で最も売れている専有面積は20㎡～29㎡だよ！
専有面積 | 上京区 | 京都市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 40万円 | 44件 | 60万円 | 345件 |
| 60㎡～69㎡ | 58万円 | 42件 | 42万円 | 619件 |
| 70㎡～79㎡ | 57万円 | 42件 | 49万円 | 542件 |
築年数別の相場価格
（過去3年間のデータ）
上京区で最も売れている築年数は31～35年だよ！
築年数 | 上京区 | 京都市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 6～10年 | 83万円 | 基準値 | 73万円 | -8.8% |
| 11～15年 | 71万円 | -14.5% | 60万円 | -25% |
| 16～20年 | 61万円 | -26.5% | 60万円 | -25% |
| 21～25年 | 56万円 | -32.5% | 57万円 | -28.8% |
| 26～30年 | 55万円 | -33.7% | 43万円 | -46.3% |
| 31～35年 | 32万円 | -61.4% | 32万円 | -60% |
| 36～40年 | 34万円 | -59% | 33万円 | -58.8% |
| 41～50年 | 36万円 | -56.6% | 24万円 | -70% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
上京区で最も売れている駅からの徒歩時間は10分～12分だよ！
駅から家までの徒歩時間 | 上京区 | 京都市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
10分～12分 | 57万円 | 51件 | 42万円 | 291件 |
16分～20分 | 36万円 | 35件 | 33万円 | 89件 |
マンションを
できるだけ高く売る方法
上京区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 嘉楽学区 | １ＤＫ | 25㎡ | 13年 | 1,200万円 | 二条 | 21分 | 2021年 |
| 嘉楽学区 | １Ｋ | 25㎡ | 35年 | 500万円 | 北野白梅町 | 14分 | 2025年 |
| 嘉楽学区 | １Ｒ | 25㎡ | 35年 | 650万円 | 今出川 | 19分 | 2025年 |
| 乾隆学区 | １Ｋ | 20㎡ | 36年 | 480万円 | 北野白梅町 | 18分 | 2025年 |
| 乾隆学区 | １Ｒ | 20㎡ | 33年 | 430万円 | 北野白梅町 | 18分 | 2022年 |
| 京極学区 | １Ｋ | 20㎡ | 38年 | 910万円 | 鞍馬口 | 8分 | 2024年 |
| 京極学区 | １Ｒ | 20㎡ | 39年 | 490万円 | 鞍馬口 | 8分 | 2025年 |
| 滋野学区 | １ＤＫ | 30㎡ | 26年 | 830万円 | 今出川 | 10分 | 2015年 |
| 滋野学区 | １Ｋ | 30㎡ | 19年 | 1,700万円 | 丸太町(京都市営) | 9分 | 2024年 |
| 滋野学区 | １Ｒ | 25㎡ | 32年 | 680万円 | 丸太町(京都市営) | 15分 | 2021年 |
| 室町学区 | １ＤＫ | 20㎡ | 24年 | 1,200万円 | 鞍馬口 | 2分 | 2025年 |
| 室町学区 | １Ｋ | 25㎡ | 24年 | 1,200万円 | 鞍馬口 | 3分 | 2025年 |
| 出水学区 | １ＤＫ | 25㎡ | 1年 | 1,900万円 | 二条 | 13分 | 2021年 |
| 出水学区 | １Ｋ | 20㎡ | 19年 | 1,400万円 | 二条 | 10分 | 2025年 |
| 出水学区 | １Ｒ | 30㎡ | 32年 | 640万円 | 二条 | 12分 | 2022年 |
| 春日学区 | １ＤＫ | 20㎡ | 21年 | 1,400万円 | 神宮丸太町 | 5分 | 2023年 |
| 春日学区 | １Ｋ | 20㎡ | 22年 | 1,600万円 | 神宮丸太町 | 5分 | 2024年 |
| 春日学区 | オープンフロア | 90㎡ | 18年 | 2,400万円 | 神宮丸太町 | 5分 | 2015年 |
| 小川学区 | １ＤＫ | 35㎡ | 9年 | 3,500万円 | 今出川 | 5分 | 2025年 |
| 小川学区 | １Ｋ | 20㎡ | 26年 | 1,200万円 | 今出川 | 6分 | 2024年 |
| 小川学区 | １Ｒ | 20㎡ | 38年 | 830万円 | 今出川 | 7分 | 2025年 |
| 小川学区 | オープンフロア | 135㎡ | 37年 | 2,800万円 | 今出川 | 8分 | 2025年 |
| 仁和学区 | １ＤＫ | 30㎡ | 45年 | 780万円 | 北野白梅町 | 13分 | 2025年 |
| 仁和学区 | １Ｋ | 20㎡ | 23年 | 1,200万円 | 円町 | 16分 | 2023年 |
| 成逸学区 | １Ｋ | 45㎡ | 38年 | 2,400万円 | 鞍馬口 | 12分 | 2023年 |
| 成逸学区 | １Ｒ | 40㎡ | 32年 | 1,800万円 | 鞍馬口 | 11分 | 2017年 |
| 正親学区 | １ＤＫ | 25㎡ | 9年 | 1,700万円 | 二条 | 15分 | 2023年 |
| 正親学区 | １Ｋ | 25㎡ | 6年 | 1,600万円 | 二条 | 15分 | 2020年 |
| 西陣学区 | １ＤＫ | 45㎡ | 21年 | 1,500万円 | 今出川 | 11分 | 2020年 |
| 西陣学区 | １Ｋ | 20㎡ | 28年 | 400万円 | 今出川 | 11分 | 2025年 |