京都府京都市の中古マンションの売却相場と価格推移
京都市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
48万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
98％ | 138％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | 京都市 | 京都府 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 48万円 | 98 % | 44万円 | 100 % |
| 2024年 | 49万円 | 104 % | 44万円 | 105 % |
| 2023年 | 47万円 | 107 % | 42万円 | 108 % |
| 2022年 | 44万円 | 100 % | 39万円 | 98 % |
| 2021年 | 44万円 | 98 % | 40万円 | 98 % |
| 2020年 | 45万円 | 100 % | 41万円 | 103 % |
| 2019年 | 45万円 | 113 % | 40万円 | 108 % |
| 2018年 | 40万円 | 100 % | 37万円 | 106 % |
| 2017年 | 40万円 | 108 % | 35万円 | 106 % |
| 2016年 | 37万円 | 106 % | 33万円 | 106 % |
| 2015年 | 35万円 | - | 31万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 京都市 | 京都府 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,182万円～2,068万円 | 1,164万円～2,036万円 |
| 1LDK～2DK系 | 1,867万円～2,933万円 | 1,789万円～2,811万円 |
| 2LDK～3DK系 | 2,313万円～3,238万円 | 2,083万円～2,917万円 |
| 3LDK～4DK系 | 3,187万円～4,325万円 | 2,890万円～3,923万円 |
| 4LDK～5DK系 | 4,024万円～5,082万円 | 3,705万円～4,680万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 京都市 | 京都府 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 64万円 | 355件 | 64万円 | 356件 |
| 30㎡～39㎡ | 61万円 | 150件 | 61万円 | 150件 |
| 40㎡～49㎡ | 38万円 | 166件 | 36万円 | 173件 |
| 50㎡～59㎡ | 38万円 | 334件 | 35万円 | 381件 |
| 60㎡～69㎡ | 40万円 | 659件 | 37万円 | 763件 |
| 70㎡～79㎡ | 49万円 | 593件 | 46万円 | 778件 |
| 80㎡～89㎡ | 49万円 | 255件 | 43万円 | 340件 |
| 90㎡～99㎡ | 61万円 | 101件 | 50万円 | 135件 |
| 100㎡～149㎡ | 69万円 | 49件 | 52万円 | 69件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 京都市 | 京都府 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 89万円 | 基準値 | 87万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 77万円 | -13.5% | 74万円 | -14.9% |
| 11～15年 | 74万円 | -16.9% | 71万円 | -18.4% |
| 16～20年 | 61万円 | -31.5% | 57万円 | -34.5% |
| 21～25年 | 63万円 | -29.2% | 56万円 | -35.6% |
| 26～30年 | 45万円 | -49.4% | 39万円 | -55.2% |
| 31～35年 | 33万円 | -62.9% | 27万円 | -69% |
| 36～40年 | 34万円 | -61.8% | 33万円 | -62.1% |
| 41～50年 | 26万円 | -70.8% | 24万円 | -72.4% |
| 50年～ | 22万円 | -75.3% | 20万円 | -77% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 京都市 | 京都府 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 61万円 | 403件 | 60万円 | 478件 |
4分～6分 | 56万円 | 857件 | 53万円 | 934件 |
7分～9分 | 52万円 | 552件 | 48万円 | 649件 |
10分～12分 | 41万円 | 303件 | 40万円 | 357件 |
13分～15分 | 40万円 | 237件 | 37万円 | 295件 |
16分～20分 | 35万円 | 98件 | 27万円 | 143件 |
21分～29分 | 23万円 | 83件 | 22万円 | 100件 |
京都市のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一乗寺大新開町 | １ＤＫ | 30㎡ | 2,800万円 | 一乗寺 | 4分 | 2024年 |
| 一乗寺大新開町 | １Ｋ | 20㎡ | 2,200万円 | 一乗寺 | 4分 | 2024年 |
| 一乗寺東杉ノ宮町 | １Ｋ | 25㎡ | 2,100万円 | 一乗寺 | 4分 | 2025年 |
| 一乗寺東閉川原町 | １ＤＫ | 35㎡ | 1,500万円 | 修学院 | 6分 | 2024年 |
| 一橋学区 | １Ｒ | 20㎡ | 320万円 | 七条 | 4分 | 2025年 |
| 七条御所ノ内中町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,900万円 | 西大路 | 8分 | 2025年 |
| 七条御所ノ内北町 | １ＤＫ | 30㎡ | 2,000万円 | 西大路 | 9分 | 2021年 |
| 七条御所ノ内北町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,700万円 | 西大路 | 9分 | 2025年 |
| 七条御所ノ内南町 | １Ｋ | 25㎡ | 2,000万円 | 西大路 | 3分 | 2025年 |
| 七条御所ノ内本町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,500万円 | 西大路 | 6分 | 2023年 |
| 上桂前田町 | １ＤＫ | 30㎡ | 380万円 | 上桂 | 8分 | 2025年 |
| 上桂前田町 | １Ｋ | 20㎡ | 520万円 | 桂 | 15分 | 2023年 |
| 上桂前田町 | １Ｒ | 25㎡ | 400万円 | 上桂 | 8分 | 2025年 |
| 上高野仲町 | １ＤＫ | 35㎡ | 4,200万円 | 国際会館 | 6分 | 2025年 |
| 上鳥羽勧進橋町 | １ＤＫ | 45㎡ | 1,000万円 | 十条(京都市営) | 4分 | 2020年 |
| 上鳥羽勧進橋町 | １Ｋ | 30㎡ | 830万円 | 十条(京都市営) | 4分 | 2024年 |
| 上鳥羽苗代町 | １ＤＫ | 30㎡ | 2,000万円 | 十条(京都市営) | 6分 | 2025年 |
| 上鳥羽苗代町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,900万円 | 十条(京都市営) | 5分 | 2024年 |
| 下鴨夜光町 | １Ｋ | 20㎡ | 800万円 | 北山(京都) | 7分 | 2024年 |
| 下鴨夜光町 | １Ｒ | 20㎡ | 510万円 | 北山(京都) | 8分 | 2025年 |
| 下鴨本町 | １Ｋ | 25㎡ | 980万円 | 北大路 | 15分 | 2024年 |
| 中堂寺南町 | １ＤＫ | 40㎡ | 1,900万円 | 丹波口 | 4分 | 2025年 |
| 中堂寺南町 | １Ｋ | 45㎡ | 1,600万円 | 丹波口 | 5分 | 2025年 |
| 中堂寺坊城町 | １ＤＫ | 40㎡ | 1,500万円 | 丹波口 | 3分 | 2025年 |
| 中堂寺坊城町 | １Ｋ | 25㎡ | 830万円 | 丹波口 | 1分 | 2025年 |
| 中堂寺坊城町 | １Ｒ | 25㎡ | 780万円 | 丹波口 | 2分 | 2021年 |
| 中堂寺壬生川町 | １Ｋ | 25㎡ | 2,500万円 | 丹波口 | 4分 | 2024年 |
| 中堂寺庄ノ内町 | １ＤＫ | 25㎡ | 2,700万円 | 丹波口 | 10分 | 2025年 |
| 中立学区 | １ＤＫ | 55㎡ | 3,500万円 | 今出川 | 8分 | 2023年 |
| 中立学区 | １ＤＫ＋Ｓ | 55㎡ | 1,700万円 | 今出川 | 13分 | 2021年 |