京都府京都市上京区の中古マンションの売却相場と価格推移
上京区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
53万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
101％ | 148％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | 上京区 | 京都市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 53万円 | 102 % | 48万円 | 98 % |
| 2024年 | 52万円 | 100 % | 49万円 | 104 % |
| 2023年 | 52万円 | 108 % | 47万円 | 107 % |
| 2022年 | 48万円 | 104 % | 44万円 | 100 % |
| 2021年 | 46万円 | 94 % | 44万円 | 98 % |
| 2020年 | 49万円 | 114 % | 45万円 | 100 % |
| 2019年 | 43万円 | 108 % | 45万円 | 113 % |
| 2018年 | 40万円 | 95 % | 40万円 | 100 % |
| 2017年 | 42万円 | 105 % | 40万円 | 108 % |
| 2016年 | 40万円 | 111 % | 37万円 | 106 % |
| 2015年 | 36万円 | - | 35万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 上京区 | 京都市 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 867万円～1,517万円 | 1,182万円～2,068万円 |
| 2LDK～3DK系 | 2,769万円～3,877万円 | 2,313万円～3,238万円 |
| 3LDK～4DK系 | 4,192万円～5,689万円 | 3,187万円～4,325万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 上京区 | 京都市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 42万円 | 47件 | 64万円 | 355件 |
| 60㎡～69㎡ | 58万円 | 38件 | 40万円 | 659件 |
| 70㎡～79㎡ | 50万円 | 41件 | 49万円 | 593件 |
築年数別の相場価格
（過去3年間のデータ）
築年数 | 上京区 | 京都市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 6～10年 | 87万円 | 基準値 | 77万円 | -13.5% |
| 11～15年 | 80万円 | -8% | 74万円 | -16.9% |
| 16～20年 | 64万円 | -26.4% | 61万円 | -31.5% |
| 21～25年 | 59万円 | -32.2% | 63万円 | -29.2% |
| 26～30年 | 57万円 | -34.5% | 45万円 | -49.4% |
| 31～35年 | 32万円 | -63.2% | 33万円 | -62.9% |
| 36～40年 | 43万円 | -50.6% | 34万円 | -61.8% |
| 41～50年 | 38万円 | -56.3% | 26万円 | -70.8% |
| 50年～ | 31万円 | -64.4% | 22万円 | -75.3% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 上京区 | 京都市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
7分～9分 | 68万円 | 37件 | 52万円 | 552件 |
10分～12分 | 50万円 | 54件 | 41万円 | 303件 |
13分～15分 | 47万円 | 39件 | 40万円 | 237件 |
上京区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中立学区 | １ＤＫ | 55㎡ | 3,500万円 | 今出川 | 8分 | 2023年 |
| 中立学区 | １ＤＫ＋Ｓ | 55㎡ | 1,700万円 | 今出川 | 13分 | 2021年 |
| 中立学区 | １Ｋ | 30㎡ | 1,800万円 | 丸太町(京都市営) | 16分 | 2025年 |
| 中立学区 | １Ｒ | 35㎡ | 900万円 | 丸太町(京都市営) | 16分 | 2024年 |
| 乾隆学区 | １Ｋ | 20㎡ | 550万円 | 今出川 | 25分 | 2025年 |
| 乾隆学区 | １Ｒ | 20㎡ | 430万円 | 北野白梅町 | 18分 | 2022年 |
| 京極学区 | １Ｋ | 20㎡ | 1,300万円 | 出町柳 | 5分 | 2025年 |
| 京極学区 | １Ｒ | 20㎡ | 490万円 | 鞍馬口 | 8分 | 2025年 |
| 仁和学区 | １ＤＫ | 40㎡ | 2,100万円 | 円町 | 8分 | 2025年 |
| 仁和学区 | １Ｋ | 20㎡ | 1,200万円 | 円町 | 16分 | 2023年 |
| 出水学区 | １ＤＫ | 25㎡ | 1,900万円 | 二条 | 13分 | 2021年 |
| 出水学区 | １Ｋ | 20㎡ | 1,800万円 | 二条 | 13分 | 2025年 |
| 出水学区 | １Ｒ | 30㎡ | 640万円 | 二条 | 12分 | 2022年 |
| 嘉楽学区 | １ＤＫ | 25㎡ | 1,200万円 | 二条 | 21分 | 2021年 |
| 嘉楽学区 | １Ｋ | 25㎡ | 490万円 | 北野白梅町 | 14分 | 2025年 |
| 嘉楽学区 | １Ｒ | 25㎡ | 650万円 | 今出川 | 19分 | 2025年 |
| 室町学区 | １ＤＫ | 20㎡ | 1,200万円 | 鞍馬口 | 2分 | 2025年 |
| 室町学区 | １Ｋ | 30㎡ | 1,800万円 | 鞍馬口 | 3分 | 2025年 |
| 小川学区 | １ＤＫ | 35㎡ | 3,500万円 | 今出川 | 5分 | 2025年 |
| 小川学区 | １Ｋ | 20㎡ | 1,200万円 | 今出川 | 6分 | 2024年 |
| 小川学区 | １Ｒ | 20㎡ | 830万円 | 今出川 | 7分 | 2025年 |
| 待賢学区 | １ＤＫ | 40㎡ | 2,400万円 | 二条城前 | 9分 | 2024年 |
| 待賢学区 | １Ｋ | 35㎡ | 1,300万円 | 二条城前 | 9分 | 2025年 |
| 待賢学区 | １Ｒ | 20㎡ | 580万円 | 丸太町(京都市営) | 14分 | 2021年 |
| 成逸学区 | １Ｋ | 45㎡ | 2,400万円 | 鞍馬口 | 12分 | 2023年 |
| 成逸学区 | １Ｒ | 40㎡ | 1,800万円 | 鞍馬口 | 11分 | 2017年 |
| 春日学区 | １ＤＫ | 20㎡ | 1,400万円 | 神宮丸太町 | 5分 | 2023年 |
| 春日学区 | １Ｋ | 25㎡ | 1,500万円 | 神宮丸太町 | 5分 | 2025年 |
| 桃薗学区 | １ＤＫ | 35㎡ | 1,400万円 | 今出川 | 10分 | 2025年 |
| 桃薗学区 | １Ｋ | 30㎡ | 1,100万円 | 今出川 | 10分 | 2025年 |