京都府京都市中京区の中古マンションの売却相場と価格推移

中京区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
73万円/m²
前年比	10年前比
103％	148％

60平米の2LDKで換算してみると4,400万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

中京区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2026年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+22万円（1.43倍）になっているよ！

西暦	中京区		京都市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	73万円	103 %	48万円	102 %
2023年	71万円	104 %	47万円	107 %
2022年	68万円	100 %	44万円	100 %
2021年	68万円	103 %	44万円	98 %
2020年	66万円	97 %	45万円	102 %
2019年	68万円	113 %	44万円	110 %
2018年	60万円	107 %	40万円	103 %
2017年	56万円	98 %	39万円	105 %
2016年	57万円	116 %	37万円	106 %
2015年	49万円	96 %	35万円	106 %
2014年	51万円	-	33万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

中京区で最も売れている間取りは2LDK～3DK系だよ！

間取り	中京区	京都市
1R～1DK系	1,048万円～1,833万円	1,133万円～1,983万円
1LDK～2DK系	3,000万円～4,714万円	1,919万円～3,016万円
2LDK～3DK系	4,121万円～5,770万円	2,273万円～3,182万円
3LDK～4DK系	5,923万円～8,038万円	3,162万円～4,291万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中京区で最も売れている専有面積は60㎡～69㎡だよ！

専有面積	中京区		京都市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	48万円	85件	60万円	345件
30㎡～39㎡	63万円	46件	57万円	156件
50㎡～59㎡	82万円	66件	38万円	343件
60㎡～69㎡	78万円	120件	42万円	619件
70㎡～79㎡	87万円	79件	49万円	542件
80㎡～89㎡	91万円	45件	53万円	238件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中京区で最も売れている築年数は21～25年だよ！

築年数	中京区		京都市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
6～10年	108万円	基準値	73万円	-14.1%
11～15年	98万円	-9.3%	71万円	-16.5%
16～20年	85万円	-21.3%	60万円	-29.4%
21～25年	80万円	-25.9%	60万円	-29.4%
26～30年	70万円	-35.2%	47万円	-44.7%
31～35年	44万円	-59.3%	33万円	-61.2%
36～40年	42万円	-61.1%	33万円	-61.2%
41～50年	41万円	-62%	26万円	-69.4%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中京区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	中京区		京都市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	78万円	129件	61万円	432件
4分～6分	74万円	251件	57万円	811件
7分～9分	67万円	100件	50万円	522件

マンションを
できるだけ高く売る方法

不動産会社によって
査定金額が違う結果に⋯！

理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

多くの会社で査定をすること！

A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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とりあえず査定をして金額を知りたい場合でもお気軽にご利用ください！

町域別の売却相場

中京区でマンションの売却相場が一番高いのは壬生天池町（66万円 / ㎡）だよ！

な行

ま行

中京区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	乾学区	１ＤＫ	40㎡	42年	2,000万円	大宮(京都)	7分	2025年
乾学区	１Ｋ	25㎡	36年	800万円	大宮(京都)	6分	2024年
乾学区	１Ｒ	25㎡	36年	680万円	大宮(京都)	6分	2024年
教業学区	１Ｋ	20㎡	33年	530万円	二条城前	5分	2024年
教業学区	１Ｒ	25㎡	34年	680万円	二条城前	6分	2025年
初音学区	１ＤＫ	30㎡	22年	2,000万円	烏丸御池	2分	2024年
初音学区	１Ｋ	35㎡	20年	2,500万円	烏丸御池	4分	2025年
初音学区	１Ｒ	20㎡	25年	1,300万円	烏丸御池	3分	2025年
初音学区	オープンフロア	70㎡	16年	2,400万円	烏丸御池	4分	2016年
城巽学区	１ＤＫ	40㎡	6年	4,200万円	烏丸御池	4分	2023年
城巽学区	１Ｋ	25㎡	22年	160万円	二条城前	4分	2025年
城巽学区	１Ｒ	25㎡	18年	1,200万円	二条城前	6分	2024年
壬生下溝町	１Ｋ	20㎡	6年	2,000万円	西院(阪急)	8分	2025年
壬生賀陽御所町	１ＤＫ	30㎡	51年	990万円	大宮(京都)	2分	2023年
壬生賀陽御所町	１Ｋ	35㎡	51年	990万円	大宮(京都)	3分	2023年
壬生御所ノ内町	１Ｋ	20㎡	16年	1,800万円	大宮(京都)	5分	2024年
壬生御所ノ内町	１Ｒ	25㎡	40年	720万円	大宮(京都)	7分	2024年
壬生朱雀町	１ＤＫ	25㎡	13年	1,200万円	二条	8分	2021年
壬生朱雀町	１Ｋ	25㎡	32年	850万円	二条	5分	2025年
壬生朱雀町	１Ｒ	25㎡	23年	660万円	二条	7分	2016年
壬生上大竹町	１ＤＫ	25㎡	0年	2,100万円	西大路御池	7分	2019年
壬生上大竹町	１Ｋ	25㎡	1年	1,900万円	西大路御池	6分	2020年
壬生森前町	１ＤＫ	20㎡	34年	580万円	西院(阪急)	8分	2023年
壬生森前町	１Ｋ	25㎡	36年	880万円	西院(阪急)	6分	2025年
壬生森前町	１Ｒ	25㎡	36年	850万円	西院(阪急)	6分	2025年
壬生西土居ノ内町	１Ｋ	25㎡	7年	2,200万円	西院(阪急)	2分	2025年
壬生西檜町	１Ｋ	30㎡	7年	1,600万円	西大路	7分	2023年
壬生仙念町	１Ｋ	20㎡	37年	680万円	西院(京福)	2分	2022年
壬生相合町	１ＤＫ	20㎡	34年	700万円	大宮(京都)	9分	2020年
壬生相合町	１Ｋ	25㎡	38年	720万円	大宮(京都)	7分	2024年