京都府京都市下京区の中古マンションの売却相場と価格推移

下京区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
66万円/m²
前年比	10年前比
101％	146％

60平米の2LDKで換算してみると3,943万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

下京区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+21万円（1.47倍）になっているよ！

西暦	下京区		京都市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	66万円	100 %	48万円	102 %
2023年	66万円	110 %	47万円	107 %
2022年	60万円	100 %	44万円	100 %
2021年	60万円	98 %	44万円	98 %
2020年	61万円	102 %	45万円	102 %
2019年	60万円	107 %	44万円	110 %
2018年	56万円	108 %	40万円	103 %
2017年	52万円	108 %	39万円	105 %
2016年	48万円	100 %	37万円	106 %
2015年	48万円	107 %	35万円	106 %
2014年	45万円	-	33万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

下京区で最も売れている間取りは1R～1DK系だよ！

間取り	下京区	京都市
1R～1DK系	1,280万円～2,240万円	1,133万円～1,983万円
1LDK～2DK系	2,450万円～3,850万円	1,919万円～3,016万円
2LDK～3DK系	3,364万円～4,709万円	2,273万円～3,182万円
3LDK～4DK系	4,455万円～6,045万円	3,162万円～4,291万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

下京区で最も売れている専有面積は20㎡～29㎡だよ！

専有面積	下京区		京都市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	68万円	92件	60万円	345件
40㎡～49㎡	71万円	45件	47万円	154件
50㎡～59㎡	64万円	47件	38万円	343件
60㎡～69㎡	71万円	66件	42万円	619件
70㎡～79㎡	63万円	63件	49万円	542件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

下京区で最も売れている築年数は21～25年だよ！

築年数	下京区		京都市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	84万円	基準値	85万円	基準値
6～10年	76万円	-9.5%	73万円	-14.1%
11～15年	78万円	-7.1%	71万円	-16.5%
16～20年	68万円	-19%	60万円	-29.4%
21～25年	64万円	-23.8%	60万円	-29.4%
26～30年	59万円	-29.8%	47万円	-44.7%
31～35年	50万円	-40.5%	33万円	-61.2%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

下京区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	下京区		京都市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	74万円	81件	61万円	432件
4分～6分	69万円	125件	57万円	811件
7分～9分	63万円	110件	50万円	522件
10分～12分	60万円	39件	42万円	291件

マンションを
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不動産会社によって
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理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

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A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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町域別の売却相場

下京区でマンションの売却相場が一番高いのは西七条南衣田町（70万円 / ㎡）だよ！

さ行

た行

な行

下京区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	安寧学区	１ＤＫ	25㎡	17年	1,700万円	梅小路京都西	9分	2023年
安寧学区	１Ｋ	25㎡	9年	1,900万円	梅小路京都西	7分	2024年
郁文学区	１ＤＫ	25㎡	25年	1,600万円	京都河原町	3分	2024年
郁文学区	１Ｋ	20㎡	16年	1,700万円	大宮(京都)	8分	2024年
郁文学区	１Ｒ	25㎡	27年	780万円	大宮(京都)	5分	2022年
永松学区	１ＤＫ	30㎡	24年	1,800万円	京都河原町	4分	2025年
永松学区	１Ｋ	25㎡	17年	1,700万円	京都河原町	8分	2025年
永松学区	１Ｒ	25㎡	36年	870万円	京都河原町	4分	2023年
皆山学区	１ＤＫ	30㎡	39年	800万円	七条	5分	2024年
皆山学区	１ＤＫ＋Ｓ	45㎡	10年	3,800万円	京都	7分	2024年
皆山学区	１Ｋ	20㎡	28年	1,000万円	京都	6分	2024年
皆山学区	１Ｋ＋Ｓ	35㎡	10年	2,400万円	七条	5分	2024年
皆山学区	１Ｒ	25㎡	7年	1,500万円	七条	5分	2021年
皆山学区	オープンフロア	50㎡	37年	2,400万円	七条	5分	2022年
開智学区	１ＤＫ	35㎡	7年	4,100万円	京都河原町	2分	2022年
開智学区	１Ｋ	20㎡	38年	980万円	京都河原町	4分	2025年
開智学区	１Ｋ＋Ｓ	55㎡	33年	3,100万円	京都河原町	7分	2021年
開智学区	１Ｒ	35㎡	37年	1,800万円	京都河原町	4分	2024年
格致学区	１ＤＫ	35㎡	31年	2,100万円	四条(京都市営)	10分	2024年
格致学区	１Ｋ	20㎡	18年	1,500万円	大宮(京都)	3分	2024年
格致学区	１Ｒ	25㎡	42年	800万円	大宮(京都)	6分	2025年
菊浜学区	１ＤＫ	25㎡	10年	1,900万円	七条	6分	2022年
菊浜学区	１Ｋ	30㎡	12年	1,900万円	七条	5分	2024年
菊浜学区	１Ｒ	30㎡	12年	1,800万円	七条	6分	2024年
七条御所ノ内中町	１Ｋ	25㎡	5年	1,900万円	西大路	8分	2024年
七条御所ノ内南町	１Ｋ	25㎡	10年	1,800万円	西大路	2分	2024年
七条御所ノ内北町	１ＤＫ	30㎡	3年	2,000万円	西大路	9分	2021年
七条御所ノ内北町	１Ｋ	20㎡	14年	1,600万円	西大路	9分	2024年
七条御所ノ内本町	１Ｋ	20㎡	16年	1,500万円	西大路	6分	2023年
修徳学区	１ＤＫ	55㎡	17年	4,200万円	五条(京都市営)	1分	2022年