大阪府大阪市中央区の中古マンションの売却相場と価格推移

中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
80万円/m²
前年比	10年前比
107％	145％

60平米の2LDKで換算してみると4,800万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

中央区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+24万円（1.43倍）になっているよ！

西暦	中央区		大阪市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	80万円	108 %	58万円	104 %
2023年	74万円	107 %	56万円	108 %
2022年	69万円	106 %	52万円	111 %
2021年	65万円	100 %	47万円	96 %
2020年	65万円	108 %	49万円	109 %
2019年	60万円	100 %	45万円	105 %
2018年	60万円	103 %	43万円	100 %
2017年	58万円	105 %	43万円	108 %
2016年	55万円	104 %	40万円	114 %
2015年	53万円	95 %	35万円	106 %
2014年	56万円	-	33万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている間取りは1R～1DK系だよ！

間取り	中央区	大阪市
1R～1DK系	1,467万円～2,567万円	1,500万円～2,625万円
1LDK～2DK系	2,660万円～4,180万円	2,240万円～3,520万円
2LDK～3DK系	4,667万円～6,533万円	3,000万円～4,200万円
3LDK～4DK系	5,561万円～7,547万円	3,459万円～4,694万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている専有面積は20㎡～29㎡だよ！

専有面積	中央区		大阪市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	80万円	328件	80万円	1,788件
30㎡～39㎡	67万円	119件	63万円	492件
40㎡～49㎡	71万円	143件	51万円	525件
50㎡～59㎡	69万円	156件	45万円	928件
60㎡～69㎡	82万円	236件	49万円	2,046件
70㎡～79㎡	83万円	196件	53万円	1,915件
80㎡～89㎡	109万円	119件	55万円	834件
90㎡～99㎡	90万円	34件	56万円	330件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている築年数は6～10年だよ！

築年数	中央区		大阪市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	123万円	基準値	100万円	基準値
6～10年	97万円	-21.1%	88万円	-12%
11～15年	82万円	-33.3%	80万円	-20%
16～20年	73万円	-40.7%	64万円	-36%
21～25年	65万円	-47.2%	56万円	-44%
26～30年	57万円	-53.7%	47万円	-53%
36～40年	44万円	-64.2%	34万円	-66%
41～50年	40万円	-67.5%	32万円	-68%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	中央区		大阪市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	85万円	554件	67万円	2,446件
4分～6分	77万円	617件	64万円	3,443件
7分～9分	67万円	149件	51万円	1,931件

マンションを
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A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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町域別の売却相場

中央区でマンションの売却相場が一番高いのは安土町（163万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

ら行

中央区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	安土町	１ＤＫ	35㎡	2年	6,000万円	堺筋本町	1分	2024年
安土町	１ＤＫ＋Ｓ	45㎡	11年	3,700万円	堺筋本町	3分	2024年
安土町	１Ｋ	25㎡	40年	1,100万円	堺筋本町	3分	2024年
安土町	１Ｒ	25㎡	42年	1,100万円	堺筋本町	3分	2024年
安土町	オープンフロア	40㎡	42年	1,500万円	堺筋本町	3分	2024年
安堂寺町	１ＤＫ	55㎡	16年	5,500万円	松屋町	2分	2025年
安堂寺町	１Ｋ	20㎡	25年	1,100万円	谷町六丁目	1分	2025年
安堂寺町	１Ｒ	35㎡	14年	2,100万円	松屋町	1分	2024年
瓦屋町	１ＤＫ	25㎡	40年	970万円	松屋町	5分	2023年
瓦屋町	１Ｋ	20㎡	6年	2,200万円	松屋町	3分	2025年
瓦町	１ＤＫ	30㎡	5年	3,000万円	堺筋本町	5分	2024年
瓦町	１Ｋ	30㎡	17年	2,000万円	堺筋本町	5分	2024年
瓦町	１Ｒ	30㎡	17年	2,000万円	堺筋本町	5分	2024年
瓦町	オープンフロア	20㎡	39年	760万円	本町	3分	2022年
久太郎町	１ＤＫ	35㎡	4年	3,600万円	堺筋本町	2分	2024年
久太郎町	１Ｋ	20㎡	21年	1,600万円	堺筋本町	2分	2025年
久太郎町	１Ｒ	25㎡	20年	1,300万円	堺筋本町	2分	2024年
久太郎町	オープンフロア	155㎡	41年	3,900万円	堺筋本町	2分	2021年
玉造	１Ｋ	20㎡	3年	1,600万円	玉造(大阪メトロ)	2分	2024年
高津	１ＤＫ	25㎡	7年	1,900万円	日本橋(大阪)	6分	2024年
高津	１Ｋ	20㎡	4年	1,700万円	谷町九丁目	3分	2025年
高津	１Ｒ	20㎡	38年	900万円	日本橋(大阪)	9分	2024年
高津	オープンフロア	40㎡	36年	2,300万円	谷町九丁目	3分	2023年
高麗橋	１ＤＫ	30㎡	7年	2,400万円	北浜(大阪)	3分	2021年
高麗橋	１Ｋ	20㎡	10年	1,800万円	北浜(大阪)	3分	2024年
高麗橋	１Ｒ	25㎡	39年	830万円	肥後橋	3分	2024年
材木町	１ＤＫ	20㎡	18年	1,400万円	堺筋本町	6分	2020年
材木町	１Ｋ	25㎡	11年	2,000万円	堺筋本町	4分	2025年
材木町	１Ｒ	25㎡	21年	1,100万円	堺筋本町	6分	2023年
糸屋町	１ＤＫ	30㎡	10年	2,300万円	谷町四丁目	4分	2022年