大阪府大阪市淀川区の中古マンションの売却相場と価格推移

淀川区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
44万円/m²
前年比	10年前比
105％	190％

60平米の2LDKで換算してみると2,625万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

淀川区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+20万円（1.87倍）になっているよ！

西暦	淀川区		大阪市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	43万円	108 %	58万円	104 %
2023年	40万円	100 %	56万円	108 %
2022年	40万円	108 %	52万円	111 %
2021年	37万円	93 %	47万円	96 %
2020年	40万円	118 %	49万円	109 %
2019年	34万円	103 %	45万円	105 %
2018年	33万円	100 %	43万円	100 %
2017年	33万円	110 %	43万円	108 %
2016年	30万円	130 %	40万円	114 %
2015年	23万円	100 %	35万円	106 %
2014年	23万円	-	33万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

淀川区で最も売れている間取りは1R～1DK系だよ！

間取り	淀川区	大阪市
1R～1DK系	1,280万円～2,240万円	1,500万円～2,625万円
1LDK～2DK系	1,089万円～1,711万円	2,240万円～3,520万円
2LDK～3DK系	1,818万円～2,545万円	3,000万円～4,200万円
3LDK～4DK系	3,200万円～4,343万円	3,459万円～4,694万円
4LDK～5DK系	3,639万円～4,596万円	4,222万円～5,333万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

淀川区で最も売れている専有面積は20㎡～29㎡だよ！

専有面積	淀川区		大阪市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	72万円	223件	80万円	1,788件
30㎡～39㎡	30万円	52件	63万円	492件
40㎡～49㎡	30万円	54件	51万円	525件
50㎡～59㎡	31万円	57件	45万円	928件
60㎡～69㎡	42万円	145件	49万円	2,046件
70㎡～79㎡	47万円	168件	53万円	1,915件
80㎡～89㎡	43万円	50件	55万円	834件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

淀川区で最も売れている築年数は41～50年だよ！

築年数	淀川区		大阪市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	91万円	基準値	100万円	基準値
6～10年	70万円	-23.1%	88万円	-12%
11～15年	66万円	-27.5%	80万円	-20%
16～20年	59万円	-35.2%	64万円	-36%
21～25年	48万円	-47.3%	56万円	-44%
26～30年	43万円	-52.7%	47万円	-53%
36～40年	33万円	-63.7%	34万円	-66%
41～50年	30万円	-67%	32万円	-68%
50年～	22万円	-75.8%	21万円	-79%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

淀川区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	淀川区		大阪市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	50万円	128件	67万円	2,446件
4分～6分	49万円	235件	64万円	3,443件
7分～9分	39万円	215件	51万円	1,931件
10分～12分	39万円	154件	41万円	827件

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A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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町域別の売却相場

淀川区でマンションの売却相場が一番高いのは木川西（80万円 / ㎡）だよ！

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

淀川区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	加島	１ＤＫ	40㎡	30年	850万円	加島	8分	2018年
加島	１Ｋ	20㎡	3年	2,000万円	加島	4分	2024年
宮原	１ＤＫ	35㎡	13年	2,500万円	新大阪	4分	2025年
宮原	１Ｋ	20㎡	23年	990万円	東三国	3分	2025年
宮原	１Ｒ	20㎡	24年	1,400万円	東三国	4分	2025年
宮原	オープンフロア	40㎡	48年	180万円	新大阪	3分	2022年
三国本町	１ＤＫ	35㎡	51年	690万円	新大阪	10分	2024年
三国本町	１Ｋ	20㎡	42年	1,500万円	三国(大阪)	4分	2024年
三国本町	１Ｒ	25㎡	50年	400万円	新大阪	13分	2024年
三津屋北	１Ｋ	25㎡	2年	2,100万円	神崎川	6分	2024年
三津屋北	１Ｒ	20㎡	36年	380万円	神崎川	6分	2024年
十三元今里	１Ｒ	45㎡	39年	1,000万円	十三	9分	2023年
十三東	１ＤＫ	30㎡	4年	2,200万円	十三	4分	2020年
十三東	１Ｋ	20㎡	9年	1,900万円	十三	4分	2025年
十三東	１Ｒ	25㎡	43年	640万円	十三	4分	2024年
十三東	オープンフロア	60㎡	43年	1,600万円	十三	4分	2024年
十三本町	１ＤＫ	35㎡	50年	700万円	十三	3分	2025年
十三本町	１Ｋ	25㎡	12年	2,000万円	十三	3分	2024年
十三本町	１Ｒ	25㎡	36年	820万円	十三	7分	2024年
十三本町	オープンフロア	45㎡	31年	910万円	十三	8分	2019年
十八条	１ＤＫ	25㎡	14年	1,800万円	東三国	6分	2023年
十八条	１Ｋ	25㎡	15年	1,700万円	東三国	6分	2024年
新高	１ＤＫ	40㎡	42年	1,400万円	三国(大阪)	2分	2024年
新高	１Ｋ	25㎡	0年	2,100万円	神崎川	9分	2022年
新高	１Ｒ	25㎡	26年	910万円	三国(大阪)	4分	2024年
新高	オープンフロア	45㎡	37年	950万円	三国(大阪)	2分	2019年
新北野	１ＤＫ	25㎡	1年	2,200万円	塚本	6分	2025年
新北野	１Ｋ	25㎡	1年	2,200万円	塚本	6分	2025年
新北野	１Ｒ	20㎡	36年	480万円	十三	7分	2023年
新北野	オープンフロア	20㎡	37年	550万円	十三	7分	2024年