大阪府大阪市淀川区の中古マンションの売却相場と価格推移
淀川区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
47万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
107％ | 203％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
相場価格の推移
西暦 | 淀川区 | 大阪市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 47万円 | 107 % | 63万円 | 107 % |
| 2024年 | 44万円 | 110 % | 59万円 | 105 % |
| 2023年 | 40万円 | 100 % | 56万円 | 108 % |
| 2022年 | 40万円 | 108 % | 52万円 | 111 % |
| 2021年 | 37万円 | 93 % | 47万円 | 96 % |
| 2020年 | 40万円 | 114 % | 49万円 | 109 % |
| 2019年 | 35万円 | 103 % | 45万円 | 105 % |
| 2018年 | 34万円 | 103 % | 43万円 | 100 % |
| 2017年 | 33万円 | 106 % | 43万円 | 108 % |
| 2016年 | 31万円 | 135 % | 40万円 | 111 % |
| 2015年 | 23万円 | - | 36万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 淀川区 | 大阪市 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,280万円～2,240万円 | 1,520万円～2,660万円 |
| 1LDK～2DK系 | 1,089万円～1,711万円 | 2,545万円～4,000万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1,929万円～2,700万円 | 3,167万円～4,433万円 |
| 3LDK～4DK系 | 3,383万円～4,592万円 | 3,600万円～4,886万円 |
| 4LDK～5DK系 | 3,919万円～4,950万円 | 4,275万円～5,400万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 淀川区 | 大阪市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 72万円 | 285件 | 80万円 | 2,283件 |
| 30㎡～39㎡ | 47万円 | 72件 | 63万円 | 564件 |
| 40㎡～49㎡ | 29万円 | 58件 | 55万円 | 503件 |
| 50㎡～59㎡ | 31万円 | 75件 | 47万円 | 1,069件 |
| 60㎡～69㎡ | 42万円 | 165件 | 52万円 | 2,225件 |
| 70㎡～79㎡ | 50万円 | 159件 | 56万円 | 1,976件 |
| 80㎡～89㎡ | 43万円 | 60件 | 58万円 | 931件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 淀川区 | 大阪市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 88万円 | 基準値 | 108万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 75万円 | -14.8% | 90万円 | -16.7% |
| 11～15年 | 68万円 | -22.7% | 85万円 | -21.3% |
| 16～20年 | 60万円 | -31.8% | 69万円 | -36.1% |
| 21～25年 | 50万円 | -43.2% | 60万円 | -44.4% |
| 26～30年 | 41万円 | -53.4% | 50万円 | -53.7% |
| 36～40年 | 37万円 | -58% | 37万円 | -65.7% |
| 41～50年 | 30万円 | -65.9% | 33万円 | -69.4% |
| 50年～ | 22万円 | -75% | 23万円 | -78.7% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 淀川区 | 大阪市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 58万円 | 139件 | 71万円 | 2,677件 |
4分～6分 | 50万円 | 265件 | 68万円 | 3,817件 |
7分～9分 | 41万円 | 264件 | 56万円 | 2,286件 |
10分～12分 | 40万円 | 168件 | 43万円 | 880件 |
13分～15分 | 47万円 | 31件 | 37万円 | 234件 |
町域別の売却相場
淀川区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三国本町 | １ＤＫ | 35㎡ | 690万円 | 新大阪 | 10分 | 2024年 |
| 三国本町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,500万円 | 三国(大阪) | 4分 | 2024年 |
| 三国本町 | １Ｒ | 25㎡ | 400万円 | 新大阪 | 13分 | 2024年 |
| 三津屋北 | １Ｋ | 25㎡ | 2,100万円 | 神崎川 | 6分 | 2024年 |
| 三津屋北 | １Ｒ | 20㎡ | 380万円 | 神崎川 | 6分 | 2024年 |
| 加島 | １ＤＫ | 40㎡ | 850万円 | 加島 | 8分 | 2018年 |
| 加島 | １Ｋ | 20㎡ | 1,700万円 | 加島 | 4分 | 2025年 |
| 十三元今里 | １Ｒ | 45㎡ | 1,000万円 | 十三 | 9分 | 2023年 |
| 十三本町 | １ＤＫ | 30㎡ | 7,000万円 | 十三 | 3分 | 2025年 |
| 十三本町 | １Ｋ | 25㎡ | 680万円 | 十三 | 8分 | 2025年 |
| 十三本町 | １Ｒ | 30㎡ | 680万円 | 十三 | 9分 | 2025年 |
| 十三東 | １ＤＫ | 20㎡ | 1,600万円 | 十三 | 9分 | 2025年 |
| 十三東 | １Ｋ | 20㎡ | 1,500万円 | 十三 | 4分 | 2025年 |
| 十三東 | １Ｒ | 25㎡ | 600万円 | 十三 | 5分 | 2025年 |
| 十八条 | １ＤＫ | 25㎡ | 1,800万円 | 東三国 | 6分 | 2023年 |
| 十八条 | １Ｋ | 25㎡ | 1,700万円 | 東三国 | 6分 | 2024年 |
| 塚本 | １ＤＫ | 35㎡ | 1,400万円 | 塚本 | 6分 | 2025年 |
| 塚本 | １ＤＫ＋Ｓ | 60㎡ | 2,800万円 | 塚本 | 2分 | 2020年 |
| 塚本 | １Ｋ | 30㎡ | 1,700万円 | 塚本 | 3分 | 2025年 |
| 塚本 | １Ｒ | 20㎡ | 600万円 | 塚本 | 7分 | 2025年 |
| 宮原 | １ＤＫ | 35㎡ | 2,800万円 | 新大阪 | 4分 | 2025年 |
| 宮原 | １ＤＫ＋Ｓ | 50㎡ | 1,700万円 | 東三国 | 4分 | 2025年 |
| 宮原 | １Ｋ | 25㎡ | 1,200万円 | 東三国 | 3分 | 2025年 |
| 宮原 | １Ｒ | 20㎡ | 580万円 | 東三国 | 2分 | 2025年 |
| 新北野 | １ＤＫ | 40㎡ | 800万円 | 十三 | 4分 | 2025年 |
| 新北野 | １Ｋ | 20㎡ | 370万円 | 塚本 | 5分 | 2025年 |
| 新北野 | １Ｒ | 25㎡ | 530万円 | 塚本 | 6分 | 2025年 |
| 新高 | １ＤＫ | 40㎡ | 1,400万円 | 三国(大阪) | 2分 | 2024年 |
| 新高 | １Ｋ | 20㎡ | 2,100万円 | 三国(大阪) | 1分 | 2025年 |
| 新高 | １Ｒ | 25㎡ | 910万円 | 三国(大阪) | 4分 | 2024年 |