コスモ東大宮の売却価格770万円〜1,790万円・賃料6万円〜

コスモ東大宮

埼玉県上尾市瓦葺2826番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築34年
  • 93戸
  • 複数路線利用可
  • 東大宮駅徒歩 19 分

売却相場

770万円〜1,790万円

坪単価

坪単価

61.8万円

41.4万円

100.8万円

low
high
平米単価

平米単価

18.7万円

12.5万円

30.4万円

low
high
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上尾市の平均より16.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

コスモ東大宮
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専有面積とローンの残債から
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,257万円

平米単価 18.7万円 × 67.2平米

売却後の手残り額（概算）

606万円

売却価格の 48.2% が手元に残ります

手残り 48.2%48.2%
ローン返済 47.7%47.7%
仲介手数料 3.8%3.8%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,257万円
住宅ローン残債-600万円
仲介手数料（税込）(1,257万×3%+6万) ×1.1-48万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額606万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格上尾市平均
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上尾市の2025年の㎡単価の平均が35.1万円でコスモ東大宮は12.5万円〜30.5万円だよ！
上尾市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.5%

賃料

6.0万円〜

5階：52.5㎡の賃料

修繕積立金

288円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK南67.8㎡11.2㎡850万円41.4万円14,500円19,530円2026/02/01
1階2LDK南63.6㎡12.3㎡850万円44.1万円14,500円19,530円2026/02/01
8階3LDK南西68.9㎡8.4㎡1,280万円61.3万円14,800円19,860円2026/02/01
1階3LDK南西67.2㎡11.0㎡1,790万円88万円14,400円19,360円2026/01/01
8階3LDK南西68.9㎡8.4㎡1,480万円70.9万円--2025/12/01
1階2LDK南67.8㎡11.2㎡980万円47.7万円14,500円19,530円2025/10/01
1階2LDK南63.6㎡12.3㎡980万円50.9万円14,500円19,530円2025/10/01
1階2LDK南67.8㎡11.2㎡1,050万円51.2万円14,500円19,530円2025/07/01
1階2LDK南63.6㎡12.3㎡1,050万円54.5万円14,500円19,530円2025/06/01
1階2LDK南63.6㎡12.3㎡1,190万円61.8万円14,500円19,530円2025/06/01
1階2LDK南67.8㎡11.2㎡1,190万円58万円14,500円19,530円2025/05/01
3階1LDK西42.0㎡7.5㎡1,280万円100.8万円9,000円12,090円2025/04/01
1階2LDK南67.8㎡11.2㎡1,290万円62.9万円14,500円19,530円2025/04/01
1階2LDK南67.8㎡11.2㎡1,380万円67.2万円14,500円19,530円2025/04/01
7階1LDK北西42.0㎡7.5㎡1,190万円93.7万円9,000円12,090円2024/01/01
9階1LDK北西38.2㎡7.5㎡770万円66.6万円9,000円8,100円2023/05/01
6階1LDK-42.0㎡7.5㎡970万円76.4万円9,000円12,090円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ東大宮
所在地〒362-0022埼玉県上尾市瓦葺2826番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数93戸
築年月1992年2月（築34年）
交通①JR宇都宮線/JR湘南新宿ライン 東大宮駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価41.4万円〜100.8万円。38.2㎡〜68.9㎡のお部屋が770万円〜1,790万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数93戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR湘南新宿ライン 東大宮駅まで徒歩19分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,500円、修繕積立金 月額19,530円（67.8㎡の場合）。修繕積立金は288円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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