ミューアダマスグランテの売却価格900万円〜1,890万円・賃料8.5万円〜
ミューアダマスグランテ
埼玉県上尾市上尾下1049番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築31年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 沼南駅徒歩 18 分
- 上尾駅徒歩 31 分
売却相場
900万円〜1,890万円
坪単価
80.8万円
45.4万円
95.5万円
平米単価
24.4万円
13.7万円
28.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,598万円
平米単価 24.4万円 × 65.4平米
売却後の手残り額（概算）
736万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,598万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,598万×3%+6万) ×1.1 | -59万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 736万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.6%
賃料
8.5万円〜
2階：61.5㎡の賃料
修繕積立金
256円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 65.0㎡ | 8.0㎡ | 1,680万円 | 85.5万円 | 8,900円 | 16,650円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,680万円 | 84.9万円 | 8,900円 | 15,650円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,180万円 | 59.6万円 | 8,500円 | 15,650円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,480万円 | 74.8万円 | 8,900円 | 10,350円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 65.0㎡ | 8.0㎡ | 1,780万円 | 90.6万円 | 8,900円 | 16,650円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,580万円 | 79.8万円 | 8,900円 | 10,350円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3DK | 南 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,580万円 | 79.8万円 | 8,900円 | 10,350円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,180万円 | 59.6万円 | 8,500円 | 9,750円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,890万円 | 95.5万円 | 8,900円 | 10,350円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 69.1㎡ | 10.0㎡ | 1,890万円 | 90.3万円 | 8,900円 | 10,350円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,790万円 | 90.4万円 | 8,500円 | 9,750円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 900万円 | 45.4万円 | 8,500円 | 9,750円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,890万円 | 95.5万円 | 8,500円 | 9,750円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,890万円 | 95.5万円 | 8,500円 | 9,750円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,790万円 | 90.4万円 | 8,500円 | 9,750円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,790万円 | 90.4万円 | 8,500円 | 9,750円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,690万円 | 85.4万円 | 8,500円 | 9,750円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 69.1㎡ | 10.0㎡ | 1,150万円 | 54.9万円 | 8,900円 | 10,350円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,590万円 | 80.3万円 | 8,500円 | 9,750円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 65.4㎡ | 7.1㎡ | 1,590万円 | 80.3万円 | 8,500円 | 9,750円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ミューアダマスグランテ |
|---|---|
| 所在地 | 〒362-0025埼玉県上尾市上尾下1049番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 交通① | 埼玉新都市交通伊奈線 沼南駅 徒歩18分 |
| 交通② | JR高崎線/JR湘南新宿ライン 上尾駅 徒歩31分 |
よくある質問
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販売相場
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