藤和シティコープ伊奈の売却価格699万円〜1,280万円・賃料8万円〜
藤和シティコープ伊奈
埼玉県北足立郡伊奈町本町2丁目266番
- PC（プレストレストコンクリート）
- 8階建
- 築33年
- 80戸
- 志久駅徒歩 15 分
売却相場
699万円〜1,280万円
坪単価
45.7万円
32.6万円
59.6万円
平米単価
13.8万円
9.8万円
18万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
980万円
平米単価 13.8万円 × 70.89平米
売却後の手残り額（概算）
438万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(980万×3%+6万) ×1.1 | -39万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 438万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.4%
賃料
8.0万円〜
5階：70.9㎡の賃料
修繕積立金
288円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 70.9㎡ | 8.3㎡ | 849万円 | 39.5万円 | 12,430円 | 20,420円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 70.9㎡ | 10.5㎡ | 980万円 | 45.7万円 | - | 20,420円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.9㎡ | 8.3㎡ | 899万円 | 41.9万円 | 12,430円 | 20,420円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 70.9㎡ | 10.5㎡ | 1,050万円 | 48.9万円 | 12,430円 | 20,420円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.9㎡ | 8.3㎡ | 699万円 | 32.6万円 | 12,430円 | 20,420円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.9㎡ | 8.3㎡ | 790万円 | 36.8万円 | 12,430円 | 20,420円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 8.3㎡ | 840万円 | 39.1万円 | 12,430円 | 10,210円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 8.3㎡ | 900万円 | 41.9万円 | 12,430円 | 10,210円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 9.8㎡ | 1,050万円 | 48.9万円 | 12,430円 | 10,210円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 8.3㎡ | 980万円 | 45.7万円 | 12,430円 | 10,300円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 70.9㎡ | - | 1,080万円 | 50.3万円 | 12,430円 | 10,210円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 70.9㎡ | - | 1,098万円 | 51.2万円 | 12,430円 | 10,210円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 70.9㎡ | - | 1,190万円 | 55.4万円 | 12,430円 | 10,210円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 70.9㎡ | - | 1,280万円 | 59.6万円 | 12,430円 | 10,210円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 8.3㎡ | 730万円 | 34万円 | 12,430円 | 10,210円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 8.3㎡ | 950万円 | 44.3万円 | - | 10,210円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 8.3㎡ | 990万円 | 46.1万円 | 12,430円 | 10,210円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティコープ伊奈 |
|---|---|
| 所在地 | 〒362-0804埼玉県北足立郡伊奈町本町2丁目266番 |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数80戸 |
| 築年月 | 1992年11月（築33年） |
| 交通① | 埼玉新都市交通伊奈線 志久駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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