コスモ鶴瀬ステーションスクエアの売却価格1,780万円〜2,980万円・賃料10.8万円〜

コスモ鶴瀬ステーションスクエア

埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目6番15号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築39年
  • 89戸
  • 鶴瀬駅徒歩 5 分

売却相場

1,780万円〜2,980万円

坪単価

坪単価

133.6万円

96.3万円

153.9万円

low
high
平米単価

平米単価

40.4万円

29.1万円

46.5万円

low
high
驚くトラフィー
富士見市の平均より2.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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コスモ鶴瀬ステーションスクエア
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,349万円

平米単価 40.4万円 × 58.09平米

売却後の手残り額（概算）

1,061万円

売却価格の 45.2% が手元に残ります

手残り 45.2%45.2%
ローン返済 51.1%51.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,349万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,349万×3%+6万) ×1.1-84万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,061万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格富士見市平均
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富士見市の2025年の㎡単価の平均が37.7万円でコスモ鶴瀬ステーションスクエアは29.1万円〜46.5万円だよ！
富士見市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

10.8万円

1階：75.5㎡の賃料

修繕積立金

207円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階--59.5㎡7.4㎡2,098万円116.5万円--2026/02/01
5階2LDK西58.2㎡8.0㎡2,100万円119.3万円11,550円12,030円2026/02/01
1階3LDK南東61.1㎡8.0㎡2,480万円134.2万円12,210円12,640円2026/02/01
2階3LDK西58㎡8.0㎡2,190万円124.8万円11,550円12,000円2026/01/01
3階1SSLDK南西66.5㎡7.6㎡2,680万円133.1万円13,200円13,770円2026/01/01
5階2LDK西58.2㎡8.0㎡2,200万円125万円11,550円12,000円2026/01/01
3階1SSLDK南西66.5㎡7.6㎡2,780万円138万円13,200円13,770円2025/12/01
2階3LDK北西59.5㎡7.4㎡2,280万円126.6万円11,880円12,310円2025/12/01
1階3LDK南東61.1㎡8.0㎡2,580万円139.6万円12,210円12,640円2025/12/01
2階3LDK西58㎡8.0㎡2,290万円130.5万円11,550円12,000円2025/11/01
3階1SSLDK南西66.5㎡7.6㎡2,980万円148万円13,200円13,770円2025/09/01
2階3LDK北西58㎡8.0㎡2,398万円136.6万円11,550円12,000円2025/09/01
5階3LDK北西58.2㎡8.0㎡2,390万円135.8万円11,550円12,000円2025/09/01
5階3LDK北西55.5㎡8.0㎡2,580万円153.7万円11,550円12,000円2025/09/01
2階3LDK-58㎡8.0㎡2,390万円136.2万円11,550円12,000円2025/09/01
1階3LDK南東61.1㎡8.0㎡1,780万円96.3万円12,165円12,650円2025/07/01
1階3LDK南東61.1㎡8.0㎡1,880万円101.7万円12,165円12,650円2025/07/01
2階3LDK西58㎡8.0㎡2,590万円147.6万円11,550円12,000円2025/06/01
2階3LDK北西58㎡8.0㎡2,490万円141.9万円11,550円12,000円2025/05/01
1階3LDK南東61.1㎡8.0㎡1,980万円107.1万円12,165円12,650円2025/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ鶴瀬ステーションスクエア
所在地〒354-0024埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目6番15号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数89戸
築年月1987年4月（築39年）
交通①東武東上線 鶴瀬駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価96.3万円〜153.9万円。55.5㎡〜66.5㎡のお部屋が1,780万円〜2,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数89戸のマンションです。
A
東武東上線 鶴瀬駅まで徒歩5分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,550円、修繕積立金 月額12,030円（58.2㎡の場合）。修繕積立金は207円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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