ポレスター東松山駅前の売却価格2,580万円〜3,980万円
ポレスター東松山駅前
埼玉県東松山市松葉町1丁目7番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築19年
- 98戸
- 東松山駅徒歩 5 分
売却相場
2,580万円〜3,980万円
坪単価
103.4万円
76.4万円
118.5万円
平米単価
31.2万円
23.1万円
35.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,440万円
平米単価 31.2万円 × 109.93平米
売却後の手残り額（概算）
1,587万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,440万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,440万×3%+6万) ×1.1 | -120万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -30万円 |
| 手取り額 | 1,587万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
173円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.6㎡ | 23.4㎡ | 2,880万円 | 85.3万円 | 9,650円 | 19,290円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.6㎡ | 23.4㎡ | 3,080万円 | 91.2万円 | 9,650円 | 19,290円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.6㎡ | 23.4㎡ | 2,980万円 | 88.2万円 | 9,650円 | 19,290円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.6㎡ | 23.4㎡ | 3,280万円 | 97.1万円 | 9,650円 | 19,290円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.6㎡ | 23.4㎡ | 3,480万円 | 103万円 | 9,650円 | 19,290円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.6㎡ | 23.4㎡ | 3,680万円 | 108.9万円 | 9,650円 | 19,290円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.6㎡ | 23.4㎡ | 3,880万円 | 114.9万円 | 9,650円 | 19,290円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.6㎡ | 23.4㎡ | 3,980万円 | 117.8万円 | 9,650円 | 19,290円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 111.6㎡ | 23.4㎡ | 2,580万円 | 76.4万円 | 6,680円 | 17,310円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 100.1㎡ | 16.8㎡ | 3,490万円 | 115.2万円 | 17,310円 | 6,680円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 109.9㎡ | 21.3㎡ | 2,980万円 | 89.6万円 | 7,330円 | 19,000円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 100.1㎡ | 16.8㎡ | 3,590万円 | 118.5万円 | 17,310円 | 6,680円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 4LDK | 東 | 100.9㎡ | 23.0㎡ | 3,170万円 | 103.8万円 | 6,730円 | 17,450円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 93.0㎡ | 17㎡ | 3,150万円 | 111.9万円 | 6,210円 | 16,080円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 100.1㎡ | 16.8㎡ | 2,780万円 | 91.7万円 | 8,000円 | 22,000円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 93.0㎡ | 17㎡ | 3,280万円 | 116.5万円 | 6,210円 | 16,080円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 4LDK | 東 | 100.9㎡ | 23.0㎡ | 3,280万円 | 107.4万円 | 6,730円 | 17,450円 | 2023/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 109.9㎡ | 21.3㎡ | 2,980万円 | 89.6万円 | 7,330円 | 19,000円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 109.9㎡ | 21.3㎡ | 3,380万円 | 101.6万円 | 7,330円 | 19,000円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 109.9㎡ | 21.3㎡ | 3,580万円 | 107.6万円 | 7,330円 | 11,410円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ポレスター東松山駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒355-0017埼玉県東松山市松葉町1丁目7番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数98戸 |
| 築年月 | 2006年9月（築19年） |
| 交通① | 東武東上線 東松山駅 徒歩5分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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