恒陽狭山マンションの売却価格600万円〜1,590万円・賃料7.2万円〜
恒陽狭山マンション
埼玉県狭山市鵜ノ木25番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築45年
- 167戸
- 入間市駅徒歩 10 分
売却相場
600万円〜1,590万円
坪単価
59.9万円
25.7万円
69万円
平米単価
18.1万円
7.7万円
20.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,381万円
平米単価 18.1万円 × 76.1平米
売却後の手残り額（概算）
626万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,381万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,381万×3%+6万) ×1.1 | -52万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 626万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
7.2万円〜
5階：77.1㎡の賃料
修繕積立金
179円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | 8.8㎡ | 1,499万円 | 68万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.9㎡ | 5㎡ | 1,449万円 | 67.5万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | 8.8㎡ | 1,449万円 | 65.8万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 15.2㎡ | 890万円 | 38.1万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | 8.8㎡ | 1,099万円 | 49.9万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 15.2㎡ | 950万円 | 40.7万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 81.9㎡ | 8.7㎡ | 880万円 | 35.5万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 76.1㎡ | 8.8㎡ | 1,390万円 | 60.3万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | - | 77.1㎡ | 8.8㎡ | 1,390万円 | 59.6万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 76.1㎡ | 8.8㎡ | 1,490万円 | 64.7万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 77.1㎡ | 8.8㎡ | 1,490万円 | 63.8万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 76.1㎡ | 8.8㎡ | 1,590万円 | 69万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | - | 77.1㎡ | - | 1,590万円 | 68.1万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 77.1㎡ | 8.8㎡ | 600万円 | 25.7万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | 8.8㎡ | 890万円 | 40.4万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 8.8㎡ | 700万円 | 42.2万円 | 5,620円 | 9,260円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | 8.8㎡ | 950万円 | 43.1万円 | - | 13,030円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 8.8㎡ | 780万円 | 47万円 | 5,620円 | 9,260円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 77.1㎡ | 15.2㎡ | 1,480万円 | 63.4万円 | 7,810円 | 13,030円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 77.1㎡ | 15.2㎡ | 1,580万円 | 67.7万円 | - | 13,030円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 恒陽狭山マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1323埼玉県狭山市鵜ノ木25番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数167戸 |
| 築年月 | 1980年11月（築45年） |
| 交通① | 西武池袋線 入間市駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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