春日部サンハイツの売却価格700万円〜1,990万円・賃料7.2万円〜
春日部サンハイツ
埼玉県春日部市小渕137番1号、162番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築44年
- 128戸
- 複数路線利用可
- 春日部駅徒歩 17 分
売却相場
700万円〜1,990万円
坪単価
46万円
32.3万円
88.4万円
平米単価
13.9万円
9.7万円
26.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
997万円
平米単価 13.9万円 × 71.61平米
売却後の手残り額（概算）
455万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 997万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(997万×3%+6万) ×1.1 | -39万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 455万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.7%
賃料
7.2万円〜
3階：72㎡の賃料
修繕積立金
142円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 東 | 71.6㎡ | 5.3㎡ | 1,790万円 | 82.6万円 | 9,300円 | 10,200円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 71.6㎡ | 5.3㎡ | 1,390万円 | 64.1万円 | 9,300円 | 10,200円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 5.3㎡ | 700万円 | 32.3万円 | 9,300円 | 10,200円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.8㎡ | 7.8㎡ | 930万円 | 46万円 | 8,700円 | 9,520円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 5.3㎡ | 750万円 | 34.6万円 | 9,300円 | 10,200円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 5.3㎡ | 790万円 | 36.4万円 | 9,300円 | 10,200円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 5.3㎡ | 820万円 | 37.8万円 | 9,300円 | 10,200円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 66.8㎡ | 7.8㎡ | 720万円 | 35.6万円 | 8,700円 | 9,520円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 5.3㎡ | 880万円 | 40.6万円 | 9,300円 | 10,200円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 72㎡ | 8.4㎡ | 1,680万円 | 77.1万円 | 9,400円 | 10,240円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.8㎡ | 7.8㎡ | 950万円 | 47万円 | 8,700円 | 9,520円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 5.3㎡ | 930万円 | 42.9万円 | 9,300円 | 10,200円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 72㎡ | 8.4㎡ | 1,850万円 | 84.9万円 | 9,400円 | 10,240円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.8㎡ | - | 890万円 | 46.8万円 | 8,700円 | 9,520円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 74.4㎡ | 8.1㎡ | 1,990万円 | 88.4万円 | 9,700円 | 10,580円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 春日部サンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒344-0007埼玉県春日部市小渕137番1号、162番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数128戸 |
| 築年月 | 1981年12月（築44年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/東武野田線 春日部駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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