クリオ川越参番館の売却価格3,479万円〜4,580万円・賃料14.2万円〜
クリオ川越参番館
埼玉県川越市菅原町4番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築19年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 川越駅徒歩 5 分
売却相場
3,479万円〜4,580万円
坪単価
198.2万円
161.1万円
212.1万円
平米単価
59.9万円
48.7万円
64.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,280万円
平米単価 59.9万円 × 71.36平米
売却後の手残り額（概算）
1,843万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,280万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -186万円 |
| 手取り額 | 1,843万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
14.2万円〜
15階：75.6㎡の賃料
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 13.2㎡ | 4,180万円 | 190.9万円 | 9,210円 | 8,990円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 71.4㎡ | 13.2㎡ | 4,180万円 | 193.6万円 | 9,210円 | 8,990円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 71.4㎡ | 13.2㎡ | 4,380万円 | 202.9万円 | 9,210円 | 8,990円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 71.4㎡ | 13.2㎡ | 4,580万円 | 212.1万円 | 9,210円 | 8,990円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 71.4㎡ | - | 4,480万円 | 207.5万円 | 9,210円 | 8,990円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 71.4㎡ | 5.9㎡ | 3,479万円 | 161.1万円 | 9,210円 | 8,990円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオ川越参番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-0046埼玉県川越市菅原町4番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 交通① | JR埼京線/JR川越線/東武東上線 川越駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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4,800万円〜6,980万円
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