パークホームズ川越新富町アドーアの売却価格5,680万円〜1億5,800万円・賃料16.5万円〜

パークホームズ川越新富町アドーア

埼玉県川越市新富町1丁目20番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 15階建
  • 築6年
  • 106戸
  • 複数路線利用可
  • 本川越駅徒歩 1 分
  • 川越市駅徒歩 7 分
  • 川越駅徒歩 10 分

売却相場

5,680万円〜1億5,800万円

坪単価

坪単価

342.1万円

302.8万円

521.7万円

low
high
平米単価

平米単価

103.5万円

91.6万円

157.8万円

low
high
驚くトラフィー
川越市の平均より77.7万円高い㎡単価だよ！
パークホームズ川越新富町アドーアの
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手取り額

簡易シミュレーター

パークホームズ川越新富町アドーア
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専有面積とローンの残債から
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,468万円

平米単価 103.5万円 × 72.15平米

売却後の手残り額（概算）

2,730万円

売却価格の 36.6% が手元に残ります

手残り 36.6%36.6%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.5%10.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,468万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,468万×3%+6万) ×1.1-253万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-780万円
手取り額2,730万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川越市平均
驚くトラフィー
川越市の2025年の㎡単価の平均が25.7万円でパークホームズ川越新富町アドーアは91.6万円〜157.8万円だよ！
川越市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

16.5万円〜

7階：53.8㎡の賃料

修繕積立金

283円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/45件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK西64.0㎡19.4㎡6,390万円329.8万円14,100円18,130円2026/02/01
13階1LDK南69.9㎡19.6㎡6,490万円306.9万円15,370円19,780円2025/12/01
4階2LDK南61.3㎡11.1㎡5,680万円306.3万円--2025/12/01
3階2LDK西64.0㎡19.4㎡6,490万円334.9万円14,100円18,130円2025/12/01
3階2LDK西64.0㎡19.4㎡6,630万円342.1万円-18,130円2025/11/01
13階1LDK南69.9㎡19.6㎡6,780万円320.6万円-19,780円2025/11/01
11階3LDK東72.0㎡18.3㎡7,480万円343.2万円23,950円20,390円2025/11/01
8階2LDK西73.2㎡7.3㎡7,080万円319.5万円16,110円20,720円2025/11/01
5階3SLDK西72.0㎡18.3㎡6,600万円302.8万円15,850円20,390円2025/10/01
5階3SLDK西72.0㎡18.3㎡6,850万円314.2万円15,850円20,390円2025/10/01
8階2LDK西73.2㎡7.3㎡7,180万円324万円-20,720円2025/10/01
9階2LDK西73.2㎡7.3㎡7,580万円342.1万円16,110円20,720円2025/10/01
13階2LDK南69.9㎡19.6㎡7,190万円340万円15,370円19,780円2025/10/01
10階3LDK南72.2㎡9.3㎡7,199万円329.8万円15,880円20,410円2025/09/01
12階2LDK南72.2㎡9.3㎡6,990万円320.2万円15,870円20,420円2025/09/01
5階3SLDK西72.0㎡18.3㎡6,980万円320.2万円15,850円20,390円2025/08/01
10階3LDK南72.2㎡9.3㎡7,699万円352.7万円15,880円20,410円2025/08/01
10階3LDK南72.2㎡9.3㎡7,999万円366.5万円15,880円20,410円2025/07/01
12階2LDK南72.2㎡9.3㎡7,580万円347.3万円15,870円20,420円2025/07/01
3階2LDK西64.0㎡19.4㎡6,780万円349.9万円14,100円18,130円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークホームズ川越新富町アドーア
所在地〒350-0043埼玉県川越市新富町1丁目20番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上15階建 / 総戸数106戸
築年月2019年10月（築6年）
交通①西武新宿線 本川越駅 徒歩1分
交通②東武東上線 川越市駅 徒歩7分
交通③JR埼京線/JR川越線/東武東上線 川越駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価302.8万円〜521.7万円。61.3㎡〜73.2㎡のお部屋が5,680万円〜1億5,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年10月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上15階建て、総戸数106戸のマンションです。
A
西武新宿線 本川越駅まで徒歩1分、東武東上線 川越市駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,100円、修繕積立金 月額18,130円（64.0㎡の場合）。修繕積立金は283円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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