ファミール川越の売却価格1,580万円〜3,180万円・賃料8.5万円〜

ファミール川越

埼玉県川越市仙波町3丁目23番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築31年
  • 88戸
  • 複数路線利用可
  • 川越駅徒歩 18 分
  • 本川越駅徒歩 22 分

売却相場

1,580万円〜3,180万円

坪単価

坪単価

108万円

80.1万円

143.2万円

low
high
平米単価

平米単価

32.6万円

24.2万円

43.3万円

low
high
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手取り額

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ファミール川越
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,013万円

平米単価 32.6万円 × 61.57平米

売却後の手残り額（概算）

937万円

売却価格の 46.5% が手元に残ります

手残り 46.5%46.5%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,013万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(2,013万×3%+6万) ×1.1-73万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額937万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川越市平均
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川越市の2025年の㎡単価の平均が25.7万円でファミール川越は24.2万円〜43.3万円だよ！
川越市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.6%

賃料

8.5万円〜

1階：61.6㎡の賃料

修繕積立金

340円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/43件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南東61.6㎡8.6㎡1,880万円100.9万円7,240円20,933円2026/02/01
6階3LDK南69.7㎡12.2㎡2,280万円108万円8,200円23,711円2026/02/01
1階2SLDK南東61.6㎡-1,890万円101.4万円7,240円20,933円2026/02/01
1階3LDK南69.3㎡7.4㎡1,680万円80.1万円-23,558円2026/02/01
1階2SLDK南61.6㎡8.6㎡1,990万円106.8万円7,240円20,933円2026/02/01
6階1SLDK東61.6㎡8.6㎡2,080万円111.6万円8,170円20,400円2026/02/01
6階1SLDK東61.6㎡8.6㎡2,190万円117.5万円8,170円20,400円2026/01/01
7階3LDK南61.6㎡8.6㎡2,180万円117万円7,240円20,933円2025/11/01
9階3LDK南73.4㎡11.3㎡2,299万円103.5万円8,630円21,550円2025/09/01
6階1SLDK東61.6㎡8.6㎡2,290万円122.9万円8,170円20,400円2025/09/01
1階3LDK南69.3㎡7.4㎡1,680万円80.1万円8,150円23,558円2025/08/01
1階2SLDK南東61.6㎡8.6㎡1,990万円106.8万円7,240円20,933円2025/07/01
9階3LDK南73.4㎡11.3㎡2,399万円108万円8,630円21,550円2025/07/01
6階1SLDK東61.6㎡8.6㎡2,390万円128.3万円8,170円20,400円2025/06/01
1階3LDK東61.6㎡8.6㎡2,080万円111.6万円7,240円20,933円2025/05/01
5階3LDK南69.7㎡12.2㎡2,330万円110.4万円8,200円23,711円2025/04/01
1階3LDK東61.6㎡8.6㎡2,180万円117万円7,240円20,933円2025/03/01
9階3LDK南73.4㎡11.3㎡2,499万円112.5万円8,630円21,550円2025/03/01
1階3LDK東69.5㎡8.6㎡1,780万円84.7万円8,170円20,400円2025/03/01
9階3LDK南73.4㎡11.3㎡2,699万円121.5万円8,630円21,550円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ファミール川越
所在地〒350-0034埼玉県川越市仙波町3丁目23番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数88戸
築年月1995年2月（築31年）
交通①JR埼京線/JR川越線/東武東上線 川越駅 徒歩18分
交通②西武新宿線 本川越駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価80.1万円〜143.2万円。61.6㎡〜73.4㎡のお部屋が1,580万円〜3,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数88戸のマンションです。
A
JR埼京線/JR川越線/東武東上線 川越駅まで徒歩18分、西武新宿線 本川越駅まで徒歩22分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,240円、修繕積立金 月額20,933円（61.6㎡の場合）。修繕積立金は340円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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