ライオンズマンション川越第３の売却価格1,480万円〜2,090万円・賃料8.5万円〜
ライオンズマンション川越第３
埼玉県川越市新宿町6丁目23番57号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築32年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 川越駅徒歩 18 分
売却相場
1,480万円〜2,090万円
坪単価
114.5万円
90.7万円
128.1万円
平米単価
34.6万円
27.4万円
38.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,868万円
平米単価 34.6万円 × 53.9平米
売却後の手残り額（概算）
896万円
売却価格の 48% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,868万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,868万×3%+6万) ×1.1 | -68万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 896万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
8.5万円
1階：49.9㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 51.7㎡ | 5.7㎡ | 1,790万円 | 114.5万円 | 15,200円 | 14,460円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 53.9㎡ | 13.0㎡ | 2,090万円 | 128.1万円 | 15,900円 | 11,480円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 53.9㎡ | 13.0㎡ | 1,480万円 | 90.7万円 | 15,900円 | 11,480円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション川越第３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1124埼玉県川越市新宿町6丁目23番57号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 交通① | JR埼京線/JR川越線/東武東上線 川越駅 徒歩18分 |
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