ライオンズ川越松江町グランフォートの売却価格4,080万円〜5,880万円
ライオンズ川越松江町グランフォート
埼玉県川越市松江町1丁目3番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築7年
- 84戸
- 複数路線利用可
- 本川越駅徒歩 6 分
- 川越市駅徒歩 12 分
- 川越駅徒歩 15 分
売却相場
4,080万円〜5,880万円
坪単価
223.7万円
204万円
255.9万円
平米単価
67.6万円
61.7万円
77.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,495万円
平米単価 67.6万円 × 66.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,910万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,495万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,495万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -226万円 |
| 手取り額 | 1,910万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
186円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.3㎡ | 4,840万円 | 228.4万円 | 15,600円 | 13,030円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 63.0㎡ | 10.4㎡ | 4,880万円 | 255.9万円 | 14,100円 | 11,730円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.4㎡ | 11.6㎡ | 4,280万円 | 213万円 | 14,800円 | 12,350円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.4㎡ | 11.6㎡ | 4,480万円 | 223万円 | 14,800円 | 12,350円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 63.0㎡ | 10.4㎡ | 4,080万円 | 213.9万円 | - | 11,730円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 63.0㎡ | 10.4㎡ | 4,200万円 | 220.2万円 | - | 11,730円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.4㎡ | 11.6㎡ | 4,580万円 | 227.9万円 | 14,800円 | 12,350円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 63.0㎡ | 10.4㎡ | 4,080万円 | 213.9万円 | - | 11,730円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 63.0㎡ | 10.4㎡ | 4,280万円 | 224.4万円 | - | 6,490円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | - | 66.4㎡ | - | 4,100万円 | 204万円 | 15,600円 | 7,220円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 63.0㎡ | 10.4㎡ | 4,380万円 | 229.6万円 | 14,100円 | 6,490円 | 2023/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.3㎡ | 4,980万円 | 235万円 | 15,600円 | 7,220円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.4㎡ | 11.6㎡ | 4,280万円 | 213万円 | 14,800円 | 6,840円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 66.4㎡ | 11.6㎡ | 4,280万円 | 213万円 | - | 7,220円 | 2023/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.3㎡ | 5,150万円 | 243万円 | 15,600円 | 7,220円 | 2023/05/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.3㎡ | 5,350万円 | 252.4万円 | 15,600円 | 7,220円 | 2023/04/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 82.1㎡ | 18.8㎡ | 5,880万円 | 236.8万円 | 14,100円 | 6,420円 | 2023/03/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 82.1㎡ | 18.8㎡ | 5,500万円 | 221.5万円 | 18,000円 | 8,450円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズ川越松江町グランフォート |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-0056埼玉県川越市松江町1丁目3番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 2018年9月（築7年） |
| 交通① | 西武新宿線 本川越駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東武東上線 川越市駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR埼京線/JR川越線/東武東上線 川越駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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