川越グリーンパークの売却価格220万円〜1,399万円・賃料4.8万円〜
川越グリーンパーク
埼玉県川越市古谷本郷古谷上6038番8号、6083番7号、6083番8号、古谷本郷1492番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築42年
- 1450戸
- 複数路線利用可
- 川越グリーンパークバス停徒歩 5 分
- 南古谷駅徒歩 40 分
売却相場
220万円〜1,399万円
坪単価
27.1万円
9.9万円
62.4万円
平米単価
8.2万円
3万円
18.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
600万円
平米単価 8.2万円 × 73.06平米
売却後の手残り額（概算）
271万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 600万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(600万×3%+6万) ×1.1 | -26万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 271万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
11.8%
賃料
4.8万円〜
2階：69.8㎡の賃料
修繕積立金
124円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/47件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3SLDK | 南 | 73.1㎡ | - | 520万円 | 23.5万円 | 3,970円 | 9,048円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | - | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 448万円 | 20.2万円 | 3,970円 | 9,048円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 880万円 | 39.8万円 | - | 11,310円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | - | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 498万円 | 22.5万円 | 3,970円 | 9,048円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 220万円 | 9.9万円 | 3,970円 | 11,310円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 650万円 | 29.4万円 | 3,970円 | 11,310円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 580万円 | 26.2万円 | 3,970円 | 11,310円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.7㎡ | 7.4㎡ | 730万円 | 37.3万円 | 3,670円 | 8,400円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 240万円 | 10.8万円 | 3,970円 | 11,310円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 81.9㎡ | 9.0㎡ | 790万円 | 31.9万円 | 4,470円 | 12,680円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 350万円 | 15.8万円 | 3,970円 | 11,310円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 81.9㎡ | 9.0㎡ | 650万円 | 26.2万円 | 4,470円 | 12,680円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 490万円 | 22.1万円 | 3,970円 | 11,310円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 850万円 | 38.4万円 | 3,970円 | 11,310円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 81.9㎡ | 9.0㎡ | 900万円 | 36.3万円 | 4,470円 | 12,680円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 750万円 | 33.9万円 | 3,970円 | 11,310円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 590万円 | 26.7万円 | 3,970円 | 11,310円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 67.8㎡ | 7.4㎡ | 450万円 | 21.9万円 | 3,670円 | 10,500円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 270万円 | 12.2万円 | 3,970円 | 11,310円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 73.1㎡ | 8.0㎡ | 880万円 | 39.8万円 | 3,970円 | 11,310円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 川越グリーンパーク |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-0002埼玉県川越市古谷本郷古谷上6038番8号、6083番7号、6083番8号、古谷本郷1492番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数1450戸 |
| 築年月 | 1983年10月（築42年） |
| 交通① | 川越グリーンパークバス停 徒歩5分 |
| 交通② | JR埼京線/JR川越線 南古谷駅 徒歩40分 |
よくある質問
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販売相場
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