アーベイン川越南大塚キッズプレースの売却価格1,290万円〜2,580万円・賃料9.8万円〜
アーベイン川越南大塚キッズプレース
埼玉県川越市南大塚2丁目12番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築31年
- 109戸
- 南大塚駅徒歩 9 分
売却相場
1,290万円〜2,580万円
坪単価
93.3万円
67.9万円
130.5万円
平米単価
28.2万円
20.5万円
39.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,845万円
平米単価 28.2万円 × 65.35平米
売却後の手残り額（概算）
874万円
売却価格の 47.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,845万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,845万×3%+6万) ×1.1 | -67万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 874万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.4%
賃料
9.8万円〜
12階：65.4㎡の賃料
修繕積立金
124円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 13.8㎡ | 1,590万円 | 93.3万円 | 10,140円 | 7,000円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 13.8㎡ | 1,650万円 | 96.8万円 | 10,140円 | 7,000円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 65.4㎡ | 11.6㎡ | 1,780万円 | 89.9万円 | 11,780円 | 9,100円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 4.9㎡ | 1,290万円 | 67.9万円 | 11,300円 | 8,700円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 65.4㎡ | 11.6㎡ | 2,290万円 | 115.7万円 | 11,780円 | 9,100円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 65.4㎡ | 11.6㎡ | 2,190万円 | 110.6万円 | 11,780円 | 9,100円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 13.8㎡ | 1,690万円 | 99.1万円 | 10,140円 | 7,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 12.5㎡ | 1,580万円 | 72.1万円 | 13,040円 | 10,100円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 4.9㎡ | 1,390万円 | 73.2万円 | 11,300円 | 8,700円 | 2025/09/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 13.8㎡ | 2,090万円 | 122.6万円 | 10,140円 | 7,800円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 4.9㎡ | 1,490万円 | 78.5万円 | 11,300円 | 8,700円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 4.9㎡ | 1,650万円 | 86.9万円 | 11,300円 | 8,700円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 13.8㎡ | 1,780万円 | 104.4万円 | 10,140円 | 7,000円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 13.8㎡ | 1,880万円 | 110.3万円 | 10,140円 | 7,000円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 72.4㎡ | 12.5㎡ | 1,780万円 | 81.2万円 | 13,040円 | 10,100円 | 2025/04/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 13.8㎡ | 2,190万円 | 128.5万円 | 10,140円 | 7,800円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 13.8㎡ | 1,980万円 | 116.2万円 | 10,140円 | 7,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 72.4㎡ | 12.5㎡ | 1,980万円 | 90.3万円 | 13,040円 | 10,100円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 65.4㎡ | 11.6㎡ | 1,680万円 | 84.8万円 | 11,780円 | 9,100円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 13.8㎡ | 2,180万円 | 127.9万円 | 10,140円 | 7,000円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アーベイン川越南大塚キッズプレース |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1162埼玉県川越市南大塚2丁目12番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数109戸 |
| 築年月 | 1994年12月（築31年） |
| 交通① | 西武新宿線 南大塚駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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