エルザタワー55の売却価格3,980万円〜1億990万円・賃料12.5万円〜
エルザタワー55
埼玉県川口市元郷2丁目15番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上55階建
- 築28年
- 650戸
- 複数路線利用可
- 川口元郷駅徒歩 6 分
- 川口駅徒歩 18 分
売却相場
3,980万円〜1億990万円
坪単価
213.6万円
176.7万円
379.2万円
平米単価
64.6万円
53.4万円
114.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,396万円
平米単価 64.6万円 × 83.5平米
売却後の手残り額（概算）
2,112万円
売却価格の 39.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,396万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,396万×3%+6万) ×1.1 | -185万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -394万円 |
| 手取り額 | 2,112万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
12.5万円〜
31階：58.4㎡の賃料
修繕積立金
185円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/143件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47階 | 3LDK | 西 | 83.7㎡ | 12.4㎡ | 5,200万円 | 205.4万円 | 20,920円 | 15,480円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 73.4㎡ | 11.7㎡ | 4,190万円 | 188.6万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 北 | 91.3㎡ | 19.1㎡ | 6,380万円 | 230.9万円 | 22,830円 | 16,890円 | 2026/02/01 |
| 47階 | 3LDK | 西 | 83.7㎡ | 12.4㎡ | 5,500万円 | 217.3万円 | 20,920円 | 15,480円 | 2026/02/01 |
| 34階 | 1LDK | 北 | 58.4㎡ | 8.8㎡ | 4,180万円 | 236.7万円 | 14,590円 | 10,800円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 90.6㎡ | 19.4㎡ | 5,480万円 | 199.9万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 33階 | 3LDK | 南 | 78.6㎡ | 10.3㎡ | 4,780万円 | 201.1万円 | 19,640円 | 14,530円 | 2026/01/01 |
| 52階 | 3LDK | 西 | 97.5㎡ | 4.5㎡ | 7,098万円 | 240.6万円 | 24,370円 | 18,040円 | 2025/12/01 |
| 27階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | 11.3㎡ | 5,080万円 | 228.5万円 | 18,400円 | 13,700円 | 2025/12/01 |
| 48階 | 2LDK | 東 | 73.0㎡ | 11.5㎡ | 4,980万円 | 225.6万円 | 18,240円 | 13,500円 | 2025/12/01 |
| 40階 | 4LDK | 東 | 108.7㎡ | 7.7㎡ | 7,622万円 | 231.8万円 | 27,170円 | 20,100円 | 2025/12/01 |
| 19階 | 3LDK | 南 | 78.5㎡ | 10.2㎡ | 5,590万円 | 235.4万円 | 19,620円 | 14,520円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 73.4㎡ | 11.7㎡ | 4,290万円 | 193.1万円 | 18,360円 | 13,590円 | 2025/11/01 |
| 52階 | 3LDK | 西 | 97.5㎡ | 4.5㎡ | 7,298万円 | 247.4万円 | 24,370円 | 18,040円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 90.6㎡ | 19.4㎡ | 5,600万円 | 204.3万円 | 22,650円 | 16,760円 | 2025/11/01 |
| 20階 | 4LDK | 南 | 98.1㎡ | 14.9㎡ | 6,998万円 | 235.9万円 | - | 18,140円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 73.4㎡ | 11.7㎡ | 4,260万円 | 191.7万円 | 18,360円 | 13,590円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 北 | 79.7㎡ | 14.5㎡ | 4,390万円 | 182.1万円 | 19,920円 | 14,740円 | 2025/11/01 |
| 31階 | 3LDK | 東 | 80.2㎡ | 15.3㎡ | 5,180万円 | 213.6万円 | 20,040円 | 14,830円 | 2025/10/01 |
| 52階 | 3LDK | 西 | 97.5㎡ | 4.5㎡ | 7,498万円 | 254.2万円 | 24,370円 | 18,040円 | 2025/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エルザタワー55 |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0011埼玉県川口市元郷2丁目15番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上55階建 / 総戸数650戸 |
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 交通① | 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR京浜東北線 川口駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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