ガーラレジデンス川口市役所前の売却価格4,480万円〜5,680万円・賃料17.4万円〜
ガーラレジデンス川口市役所前
埼玉県川口市青木1丁目2番13号
売却相場
4,480万円〜5,680万円
坪単価
248.5万円
224.2万円
262.3万円
平米単価
75.1万円
67.8万円
79.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
17.4万円
2階：63.6㎡の賃料
修繕積立金
79円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 西 | 70.5㎡ | 9.7㎡ | 5,590万円 | 262.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 70.5㎡ | 10.8㎡ | 5,590万円 | 262.3万円 | 8,325円 | 5,550円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 4LDK | 西 | 72.7㎡ | 10.1㎡ | 5,670万円 | 257.8万円 | 8,625円 | 5,750円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 4LDK | 西 | 72.7㎡ | 10.1㎡ | 5,680万円 | 258.2万円 | 8,625円 | 5,750円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 63.6㎡ | - | 4,680万円 | 243.3万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.8㎡ | 13.9㎡ | 4,800万円 | 234.1万円 | 8,025円 | 5,350円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 66.0㎡ | - | 4,480万円 | 224.2万円 | - | 5,200円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 66.0㎡ | - | 4,980万円 | 249.2万円 | 8,680円 | 5,200円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | - | 4,980万円 | 233.5万円 | 8,680円 | 5,200円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | - | 4,980万円 | 261.3万円 | - | - | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 63.6㎡ | - | 4,580万円 | 238.1万円 | 7,500円 | 5,000円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 63.6㎡ | - | 4,690万円 | 243.8万円 | 7,500円 | 5,000円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 63.6㎡ | - | 4,780万円 | 248.5万円 | 7,500円 | 5,000円 | 2023/06/01 |
物件概要
| 物件名 | ガーラレジデンス川口市役所前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0031埼玉県川口市青木1丁目2番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 交通① | JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分 |
| 交通② | 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩14分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,966万円
平米単価 75.1万円 × 66.04平米
売却後の手残り額（概算）
1,978万円
売却価格の 39.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,966万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,966万×3%+6万) ×1.1 | -170万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -314万円 |
| 手取り額 | 1,978万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
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アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。