グリーンビュー第３川口の売却価格1,680万円〜4,500万円・賃料8万円〜

グリーンビュー第３川口

埼玉県川口市川口2丁目17番48号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築46年
  • 207戸
  • 川口駅徒歩 8 分

売却相場

1,680万円〜4,500万円

坪単価

坪単価

157.7万円

113.9万円

192.1万円

low
high
平米単価

平米単価

47.7万円

34.4万円

58.1万円

low
high
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川口市の平均より1万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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グリーンビュー第３川口
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専有面積とローンの残債から
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66m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,164万円

平米単価 47.7万円 × 66.3平米

売却後の手残り額（概算）

1,450万円

売却価格の 45.8% が手元に残ります

手残り 45.8%45.8%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,164万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,164万×3%+6万) ×1.1-111万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,450万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川口市平均
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川口市の2026年の㎡単価の平均が48.7万円でグリーンビュー第３川口は34.4万円〜58.1万円だよ！
川口市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

8.0万円〜

2階：48.7㎡の賃料

修繕積立金

264円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/59件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階2LDK南西62.2㎡7.6㎡3,298万円175.2万円6,850円16,440円2025/12/01
8階2SLDK南東61.9㎡7.6㎡3,298万円176.1万円-16,440円2025/11/01
5階3LDK南66.3㎡8.2㎡3,180万円158.5万円5,830円13,730円2025/11/01
9階3LDK南西66.3㎡8.2㎡3,480万円173.5万円7,300円17,540円2025/10/01
8階2SLDK南東61.9㎡7.6㎡3,398万円181.4万円6,850円16,440円2025/10/01
8階2SLDK南東61.9㎡7.6㎡3,498万円186.8万円6,850円16,440円2025/09/01
8階2SLDK南東61.9㎡7.6㎡3,598万円192.1万円6,850円16,440円2025/08/01
2階2LDK東54.1㎡7.6㎡2,590万円158.3万円5,960円14,300円2025/08/01
2階2LDK東54.1㎡7.6㎡2,690万円164.4万円5,960円14,300円2025/07/01
3階2LDK南西61.9㎡7.6㎡2,180万円116.4万円6,820円16,370円2025/06/01
1階4LDK-87.2㎡15.2㎡3,980万円150.8万円7,590円18,060円2025/06/01
2階2LDK東54.1㎡7.6㎡2,790万円170.6万円5,960円14,300円2025/05/01
5階3LDK南西66.3㎡8.2㎡2,540万円126.6万円5,830円13,730円2025/05/01
5階3LDK南西66.3㎡8.2㎡2,690万円134.1万円5,830円13,730円2025/04/01
3階2LDK東54.1㎡7.6㎡2,680万円163.8万円5,960円14,300円2025/03/01
4階2LDK南西66.3㎡8.2㎡2,380万円118.6万円7,300円17,540円2025/03/01
5階3LDK南西66.3㎡8.2㎡2,790万円139.1万円5,830円13,730円2025/03/01
4階3LDK南西66.3㎡8.2㎡3,190万円159万円7,300円17,540円2025/03/01
5階3LDK南西66.3㎡8.2㎡2,890万円144.1万円5,830円13,730円2025/02/01
3階2LDK東54.1㎡7.6㎡2,780万円170万円5,960円14,300円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名グリーンビュー第３川口
所在地〒332-0015埼玉県川口市川口2丁目17番48号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数207戸
築年月1979年11月（築46年）
交通①JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価113.9万円〜192.1万円。54.1㎡〜87.2㎡のお部屋が1,680万円〜4,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年11月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数207戸のマンションです。
A
JR京浜東北線 川口駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,850円、修繕積立金 月額16,440円（62.2㎡の場合）。修繕積立金は264円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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