サウスゲートタワー川口の売却価格4,080万円〜9,380万円・賃料17万円〜

サウスゲートタワー川口

埼玉県川口市金山町12番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上31階建
  • 築12年
  • 360戸
  • 複数路線利用可
  • 川口駅徒歩 9 分
  • 川口元郷駅徒歩 12 分

売却相場

4,080万円〜9,380万円

坪単価

坪単価

300.8万円

247.4万円

418.9万円

low
high
平米単価

平米単価

91万円

74.8万円

126.7万円

low
high
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川口市の平均より41.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

サウスゲートタワー川口
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,055万円

平米単価 91万円 × 66.53平米

売却後の手残り額（概算）

2,327万円

売却価格の 38.4% が手元に残ります

手残り 38.4%38.4%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.6%8.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,055万円
住宅ローン残債-3,000万円
仲介手数料（税込）(6,055万×3%+6万) ×1.1-206万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-517万円
手取り額2,327万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川口市平均
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川口市の2025年の㎡単価の平均が49.4万円でサウスゲートタワー川口は74.8万円〜126.7万円だよ！
川口市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

17.0万円〜

6階：52.6㎡の賃料

修繕積立金

279円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/73件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
14階3LDK南西70.2㎡8.8㎡6,480万円305.2万円16,000円19,580円2026/02/01
21階3LDK北東77.8㎡14.1㎡7,590万円322.5万円17,700円21,710円2026/02/01
20階3LDK西65.5㎡11.9㎡6,480万円327.2万円14,900円18,260円2026/01/01
4階1LDK北東43.3㎡7.0㎡4,080万円311.3万円9,900円12,090円2026/01/01
31階3LDK南東75.2㎡14.7㎡8,600万円378万円17,100円20,980円2026/01/01
8階3LDK南西55.2㎡6.4㎡6,999万円418.9万円12,600円15,400円2026/01/01
20階2LDK南70.3㎡13.0㎡6,980万円328.2万円16,100円19,620円2026/01/01
29階3LDK南西75.4㎡11.9㎡7,790万円341.3万円17,200円21,050円2026/01/01
14階3LDK南西70.2㎡8.8㎡6,680万円314.6万円16,000円19,580円2026/01/01
4階1LDK北東43.3㎡7.0㎡4,280万円326.6万円9,900円12,090円2025/12/01
14階3LDK南西70.2㎡8.8㎡6,970万円328.3万円16,100円19,620円2025/12/01
21階3LDK北東77.8㎡14.1㎡7,770万円330.2万円17,700円21,710円2025/12/01
18階3LDK-65.5㎡11.9㎡6,150万円310.5万円14,900円18,620円2025/12/01
20階3LDK南西65.5㎡11.9㎡6,980万円352.5万円14,900円18,260円2025/12/01
4階2LDK北東43.3㎡-4,480万円341.8万円9,900円12,090円2025/11/01
5階3LDK東66.5㎡12.0㎡5,790万円287.7万円-18,560円2025/11/01
22階3LDK北東66.5㎡12.0㎡6,480万円321.9万円-18,560円2025/11/01
21階3LDK-65.5㎡11.9㎡6,880万円347.4万円14,900円18,260円2025/11/01
21階3LDK北東77.8㎡14.1㎡7,870万円334.4万円17,700円21,710円2025/11/01
22階3LDK北東66.5㎡12.0㎡6,680万円331.9万円15,200円18,560円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サウスゲートタワー川口
所在地〒332-0014埼玉県川口市金山町12番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上31階建 / 総戸数360戸
築年月2014年1月（築12年）
交通①JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
交通②埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価247.4万円〜418.9万円。43.3㎡〜77.8㎡のお部屋が4,080万円〜9,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上31階建て、総戸数360戸のマンションです。
A
JR京浜東北線 川口駅まで徒歩9分、埼玉高速鉄道 川口元郷駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,000円、修繕積立金 月額19,580円（70.2㎡の場合）。修繕積立金は279円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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