つくし第３マンションの売却価格600万円〜1,390万円・賃料5.9万円〜
つくし第３マンション
埼玉県川口市元郷5丁目10番23号
売却相場
600万円〜1,390万円
坪単価
93.6万円
34.1万円
109.3万円
平米単価
28.3万円
10.3万円
33万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.4%
賃料
5.9万円〜
2階：42.0㎡の賃料
修繕積立金
138円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3DK | 南 | 58.0㎡ | 5.7㎡ | 980万円 | 55.8万円 | 7,840円 | 8,000円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 58.0㎡ | 5.7㎡ | 1,050万円 | 59.8万円 | 8,000円 | 7,840円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 58.0㎡ | 5.7㎡ | 600万円 | 34.1万円 | 7,840円 | 8,000円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 37.3㎡ | 5.7㎡ | 1,080万円 | 95.6万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 42.0㎡ | 5.7㎡ | 1,390万円 | 109.3万円 | - | 8,000円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 42.0㎡ | 5.7㎡ | 1,190万円 | 93.6万円 | 5,660円 | 8,000円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 42.0㎡ | 5.7㎡ | 1,290万円 | 101.5万円 | 5,660円 | 8,000円 | 2023/06/01 |
物件概要
| 物件名 | つくし第３マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0011埼玉県川口市元郷5丁目10番23号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 交通① | 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩13分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,190万円
平米単価 28.3万円 × 42.01平米
売却後の手残り額（概算）
541万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,190万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,190万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 541万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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2,980万円〜3,999万円
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2,900万円〜4,999万円
レーベンハイム川口元郷サザンテラス
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3,480万円〜4,680万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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