パークホームズ川口幸町センターステージの売却価格4,780万円〜7,599万円・賃料8.2万円〜
パークホームズ川口幸町センターステージ
埼玉県川口市幸町2丁目17番1号
売却相場
4,780万円〜7,599万円
坪単価
276.6万円
224.8万円
383.6万円
平米単価
83.6万円
68万円
116万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
8.2万円〜
6階：30.7㎡の賃料
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 南東 | 65.5㎡ | 10.8㎡ | 7,399万円 | 373.5万円 | 12,380円 | 7,200円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 14.7㎡ | 6,780万円 | 310.5万円 | 13,640円 | 7,940円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 65.5㎡ | 10.8㎡ | 7,599万円 | 383.6万円 | 12,380円 | 7,200円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 72.2㎡ | 14.7㎡ | 6,580万円 | 301.4万円 | 13,640円 | 7,940円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.2㎡ | 14.7㎡ | 5,990万円 | 274.3万円 | 13,640円 | 7,940円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 72.2㎡ | 14.7㎡ | 6,180万円 | 283万円 | 13,640円 | 7,940円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 62.1㎡ | 18㎡ | 5,480万円 | 291.7万円 | 12,380円 | 7,200円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.2㎡ | 14.7㎡ | 6,180万円 | 283万円 | 13,640円 | 7,940円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 65.5㎡ | 10.8㎡ | 5,480万円 | 276.6万円 | 12,380円 | 7,200円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南 | 72.2㎡ | 13.0㎡ | 5,790万円 | 264.9万円 | 13,650円 | 7,950円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南 | 72.2㎡ | 13.0㎡ | 5,990万円 | 274.1万円 | 13,650円 | 7,950円 | 2024/06/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 12.2㎡ | 6,280万円 | 287.4万円 | 13,650円 | 7,950円 | 2024/05/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 80.7㎡ | 15.0㎡ | 5,490万円 | 224.8万円 | 15,250円 | 8,880円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 10.8㎡ | 4,780万円 | 241.3万円 | 12,380円 | 7,200円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 10.8㎡ | 4,980万円 | 251.4万円 | - | 7,200円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南 | 72.2㎡ | 13.0㎡ | 5,990万円 | 274.1万円 | 13,650円 | 7,950円 | 2023/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 10.8㎡ | 5,180万円 | 261.5万円 | 12,380円 | 7,200円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南 | 72.2㎡ | 13.0㎡ | 6,280万円 | 287.4万円 | 13,650円 | 7,950円 | 2023/11/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 10.8㎡ | 5,280万円 | 266.5万円 | 12,380円 | 7,200円 | 2023/09/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 10.8㎡ | 5,480万円 | 276.6万円 | 12,380円 | 7,200円 | 2023/09/01 |
物件概要
| 物件名 | パークホームズ川口幸町センターステージ |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0016埼玉県川口市幸町2丁目17番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数114戸 |
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 交通① | JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,040万円
平米単価 83.6万円 × 72.17平米
売却後の手残り額（概算）
2,315万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,040万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,040万×3%+6万) ×1.1 | -206万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -514万円 |
| 手取り額 | 2,315万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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販売相場
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