ハイストンハイツの売却価格750万円〜2,680万円・賃料6.8万円〜
ハイストンハイツ
埼玉県川口市上青木1丁目3番36号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築50年
- 92戸
- 複数路線利用可
- 上青木南小入口バス停徒歩 1 分
- 西川口駅徒歩 17 分
- 南鳩ケ谷駅徒歩 25 分
売却相場
750万円〜2,680万円
坪単価
94.8万円
49.4万円
114万円
平米単価
28.7万円
14.9万円
34.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,077万円
平米単価 28.7万円 × 72.36平米
売却後の手残り額（概算）
999万円
売却価格の 48.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,077万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,077万×3%+6万) ×1.1 | -75万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 999万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.9%
賃料
6.8万円〜
7階：40.3㎡の賃料
修繕積立金
148円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/37件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1SLDK | 東 | 57.4㎡ | 14.6㎡ | 1,698万円 | 97.7万円 | 9,200円 | 9,200円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.4㎡ | - | 1,780万円 | 81.3万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 86.4㎡ | 9.9㎡ | 2,080万円 | 79.5万円 | 12,300円 | 12,800円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 北東 | 86.4㎡ | 9.9㎡ | 2,380万円 | 91万円 | 12,300円 | 12,800円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 86.4㎡ | 9.9㎡ | 2,480万円 | 94.8万円 | 12,300円 | 12,800円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 72.4㎡ | - | 1,980万円 | 90.4万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 72.4㎡ | - | 2,280万円 | 104.1万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 69.0㎡ | 14㎡ | 2,200万円 | 105.4万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2SLDK | 北東 | 86.4㎡ | 9.9㎡ | 2,680万円 | 102.5万円 | 12,300円 | 12,800円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 17.5㎡ | 1,780万円 | 81.3万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 12.5㎡ | 1,980万円 | 90.4万円 | - | 10,600円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 69.0㎡ | 14㎡ | 2,200万円 | 105.4万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 12.5㎡ | 1,880万円 | 85.8万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 72.4㎡ | 12.5㎡ | 1,780万円 | 81.3万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3SLDK | 東 | 86.4㎡ | 9.9㎡ | 2,280万円 | 87.2万円 | 12,300円 | 12,800円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3SLDK | 東 | 86.4㎡ | 9.9㎡ | 2,499万円 | 95.6万円 | 12,300円 | 12,800円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 17.5㎡ | 2,200万円 | 103.9万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 12.5㎡ | 1,980万円 | 90.4万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 69.0㎡ | 14㎡ | 2,200万円 | 105.4万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 12.5㎡ | 2,088万円 | 95.3万円 | 10,800円 | 10,600円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイストンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒333-0844埼玉県川口市上青木1丁目3番36号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 1975年9月（築50年） |
| 交通① | 上青木南小入口バス停 徒歩1分 |
| 交通② | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩17分 |
| 交通③ | 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅 徒歩25分 |
よくある質問
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販売相場
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